PropertiTerkini.com, (SYDNEY) — Valuasi One Grand Eastlakes Shopping Centre di Sydney, Australia, mencapai AU$38 juta pada 2026, meningkat sekitar 95% dibandingkan harga akuisisi pada akhir 2024. Kenaikan tersebut menjadi catatan kinerja aset ritel milik One Global Capital, yang juga mencatat tingkat keterisian penyewa mencapai 100%.
Pusat perbelanjaan ini diakuisisi senilai AU$19,5 juta. Berdasarkan penilaian independen CBRE, nilainya meningkat menjadi AU$33 juta pada akhir 2025 sebelum mencapai AU$38 juta pada 2026. Dengan demikian, terdapat kenaikan valuasi AU$18,5 juta sejak akuisisi.
Perkembangan nilai aset tersebut berlangsung bersamaan dengan kinerja operasional pusat perbelanjaan. One Grand Eastlakes memiliki penyewa utama, termasuk supermarket ALDI dan Woolworths, yang bergerak di segmen kebutuhan sehari-hari.
Menurut data yang disampaikan perusahaan, omzet bulanan Woolworths meningkat dari sekitar AU$150.000 menjadi lebih dari AU$520.000 sejak pengambilalihan aset.
Chairman dan Group CEO One Global Capital, Iwan Sunito, mengatakan strategi investasi telah dirancang dengan mempertimbangkan kualitas fundamental properti, potensi pendapatan, dan peluang peningkatan nilai selama periode kepemilikan.
“Sejak awal, kami menyusun strategi dengan mempertimbangkan fundamental aset, potensi pendapatan, serta peluang peningkatan nilai dalam jangka waktu investasi yang direncanakan,” ujar Iwan.
Ia menambahkan bahwa perkembangan valuasi perlu dinilai bersama kinerja operasional dan kondisi pasar. Artinya, perubahan nilai aset menjadi salah satu indikator evaluasi investasi, bukan satu-satunya ukuran keberhasilan.
Estimasi Harga Pasar One Grand Eastlakes Mencapai AU$46 Juta
Selain kenaikan valuasi, One Global Capital tengah mempertimbangkan langkah untuk merealisasikan nilai investasinya melalui opsi divestasi.
Rob Pignataro, Managing Agent Strathfield Partners yang mendapat mandat memasarkan dan menjual pusat perbelanjaan tersebut, menilai kualitas penyewa menjadi salah satu karakteristik penting aset ini.
Dengan luas sekitar 3.300 meter persegi, One Grand Eastlakes memiliki penyewa seperti ALDI, Australia Post, dan Woolworths. Berdasarkan karakteristik tersebut, Rob memperkirakan nilai pasar properti berada pada kisaran AU$40 juta hingga AU$46 juta.
“Sangat jarang sebuah pusat perbelanjaan dengan luas 3.300 m² seperti One Grand Eastlakes memiliki penyewa berkualitas tinggi (triple-A tenants) seperti Aldi, Australia Post, dan Woolworths,” ujar Rob.
Estimasi tersebut berbeda dari valuasi CBRE sebesar AU$38 juta. Nilai pasar yang diperkirakan agen pemasaran juga tidak otomatis menjadi harga transaksi akhir.
One Global Capital sebelumnya menetapkan horizon kepemilikan hingga akhir 2027. Perusahaan kini mempertimbangkan penjualan atau kemungkinan memperpanjang masa kepemilikan hingga satu tahun, dengan keputusan yang akan dibahas bersama para pemegang saham.
Pertimbangannya mencakup prospek pendapatan, harga jual yang realistis, biaya transaksi, serta hasil bersih yang berpotensi didistribusikan kepada investor.
Investasi Properti Komersial Australia Tumbuh 16%
Perkembangan One Grand Eastlakes berlangsung di tengah peningkatan aktivitas investasi properti komersial Australia. Mengutip data CBRE Australia dalam materi perusahaan, nilai investasi properti komersial pada semester pertama 2026 mencapai AU$19 miliar, naik 16% secara tahunan.
Di segmen ritel, pusat perbelanjaan yang melayani kebutuhan harian memiliki karakteristik berbeda dari pusat belanja yang berorientasi pada hiburan dan gaya hidup. Penyewa supermarket dan penyedia kebutuhan pokok berpotensi mendukung aktivitas pengunjung, meskipun hasil setiap aset tetap bergantung pada lokasi, persaingan, kondisi penyewa, dan struktur sewa.
Fitri Hilman, Director, Commercial Services Savills Indonesia, menekankan pentingnya kualitas penyewa dan kesesuaian bisnis dengan kebutuhan masyarakat sekitar dalam menilai aset ritel.
“Dalam menilai properti ritel berbasis komunitas (community retail asset), investor perlu melihat lebih dari sekadar lokasi. Kualitas dan keberlanjutan bisnis penyewa, kesesuaian tenant mix dengan kebutuhan masyarakat sekitar, tingkat okupansi, serta potensi pertumbuhan pendapatan sewa menjadi faktor penting,” ujar Fitri.
One Global Capital Siapkan Proyek One Five Dock pada 2027
Perkembangan One Grand Eastlakes turut menarik perhatian calon investor internasional yang ingin menjajaki peluang investasi bersama One Global Capital.
Iwan Sunito menyebut calon investor dari sejumlah kawasan, termasuk Timur Tengah dan Amerika Serikat, mulai menghubungi perusahaan untuk mencari informasi mengenai peluang investasi berikutnya.
Salah satu proyek yang tengah dipersiapkan adalah One Five Dock Masterplan Project di Sydney, dengan rencana peluncuran pada pertengahan 2027.
“Kami ingin memberikan kesempatan kepada para investor untuk menjajaki peluang baru melalui portofolio kami, dengan tetap mengedepankan fundamental aset dan disiplin investasi,” kata Iwan.
Sementara itu, keputusan mengenai One Grand Eastlakes akan ditentukan melalui evaluasi strategi kepemilikan dan potensi realisasi nilai aset. Kenaikan valuasi menjadi salah satu bagian dari perkembangan investasi, sedangkan hasil akhir bagi investor akan bergantung pada keputusan transaksi dan biaya yang menyertainya.
Arimasuton Building Tokyo, Rumah Beton yang Dibangun 21 Tahun dan Dipindahkan Tanpa Dibongkar
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Channel
