PropertiTerkini.com, (JAKARTA) — Investasi properti Asia Pasifik mencapai US$167 miliar sepanjang Januari hingga September 2026, tumbuh 13% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Di tengah suku bunga yang masih relatif tinggi, investor lintas negara justru kembali memperbesar eksposur dengan beralih dari posisi penjual bersih menjadi pembeli bersih di pasar properti kawasan.
Laporan terbaru Colliers mencatat, investor lintas negara menggelontorkan US$53,5 miliar selama sembilan bulan pertama 2026. Nilai tersebut setara 35,7% dari total akuisisi properti di Asia Pasifik dan sudah menyamai keseluruhan investasi kelompok investor tersebut sepanjang 2025.
Perubahan posisi modal juga cukup signifikan. Setelah mencatat penjualan bersih US$4,1 miliar pada 2025, investor lintas negara membukukan pembelian bersih US$2,9 miliar hingga kuartal III 2026.
Meski demikian, pasar belum sepenuhnya bergerak seragam. Total investasi bergulir empat kuartal mencapai US$225 miliar, naik 5% secara tahunan dan mendekati level tertinggi sejak 2022. Sementara itu, volume transaksi pada kuartal III 2026 justru turun 18,8% menjadi US$51 miliar dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.
Investasi Properti Asia Pasifik Bergeser ke Ritel dan Pusat Data
Perkantoran masih menjadi sektor dengan nilai investasi terbesar di Asia Pasifik. Sepanjang tiga kuartal pertama 2026, sektor ini menarik US$59,1 miliar atau sekitar 35% dari keseluruhan investasi, meningkat 8% secara tahunan.
Namun, pertumbuhan paling agresif justru datang dari sektor ritel dan pusat data (data centre).
Investasi properti ritel melonjak 44% menjadi US$35,9 miliar. Nilainya kini hampir menyamai sektor industri yang mencatat US$35,6 miliar.
Sementara itu, transaksi pusat data mencapai US$14,6 miliar dalam sembilan bulan pertama 2026. Angka tersebut bahkan telah melampaui total transaksi sepanjang 2025.
Menariknya, ritel dan pusat data menjadi satu-satunya sektor properti yang masih mencatat pertumbuhan investasi pada kuartal III 2026.
Perubahan tersebut memperlihatkan semakin luasnya alokasi modal ke sektor-sektor yang memiliki keterkaitan dengan konsumsi, infrastruktur digital, serta kebutuhan ekonomi berbasis teknologi.
Jepang Terbesar, Singapura Catat Pertumbuhan Investasi Tertinggi
Dari sisi geografis, Jepang masih mempertahankan posisinya sebagai pasar investasi properti terbesar di Asia Pasifik dengan nilai US$40,6 miliar.
China berada di urutan kedua dengan US$32,5 miliar, disusul Australia sebesar US$25,9 miliar, Korea Selatan US$22,8 miliar, dan Singapura US$20,4 miliar.
Namun, Singapura menjadi pasar dengan perkembangan paling menonjol.
Nilai investasinya hampir tiga kali lipat dibandingkan periode Januari–September 2025. Bahkan, capaian sembilan bulan pertama 2026 sudah melampaui seluruh nilai investasi tahunan yang pernah dicatat sejak 2016.
Dinamika pasar pada kuartal III juga berbeda antarnegeri. China, Australia, dan Taiwan masih membukukan pertumbuhan tahunan, sedangkan Jepang dan Korea Selatan mengalami penurunan.
KKR dan Brookfield Pimpin Akuisisi Properti Kawasan
Aktivitas akuisisi juga memperlihatkan kuatnya peran modal Asia dalam transaksi properti regional.
Tujuh dari sepuluh investor terbesar berasal dari Asia. Beberapa di antaranya adalah Singapore Central Private Real Estate Fund, GIC, PAG, Yichang Dongshu, GoHigh Capital, dan AIA Group.
Berdasarkan nilai transaksi, KKR (Kohlberg Kravis Roberts & Co) menempati posisi pembeli terbesar dengan US$9,69 miliar, diikuti Brookfield Asset Management sebesar US$7,75 miliar dan Singtel sebesar US$7,28 miliar.
Posisi KKR dan Singtel turut dipengaruhi transaksi konsorsium untuk mengakuisisi sisa 82% kepemilikan STT GDC dari ST Telemedia.
Dari sisi arus modal internasional, investor Hong Kong dan Singapura meningkatkan nilai penempatan modal lebih dari dua kali lipat secara tahunan. Amerika Serikat masih menjadi sumber investasi lintas negara terbesar di kawasan dengan US$19,9 miliar, meskipun turun 10%.
Colliers juga mencatat perubahan perilaku berdasarkan tipe investor. Modal swasta (private capital) untuk pertama kalinya menjadi pembeli bersih dengan akuisisi bersih US$1,4 miliar.
Sebaliknya, institusi domestik beralih menjadi penjual bersih sebesar US$1,7 miliar setelah satu dekade mencatat akumulasi pembelian. REITs dan instrumen tercatat lainnya tetap menjadi kelompok penjual bersih terbesar dengan US$5,1 miliar.
Posisi Bersih Investor Properti Asia Pasifik:
| Kelompok investor | Posisi bersih | Nilai |
|---|---|---|
| Private capital | Pembeli bersih | US$1,4 miliar |
| Institusi domestik | Penjual bersih | US$1,7 miliar |
| REITs dan kendaraan investasi tercatat | Penjual bersih | US$5,1 miliar |
| Investor lintas negara | Pembeli bersih | US$2,9 miliar |
Sumber: Colliers Capital Markets Snapshot Q3 2026.
Catatan: Angka posisi bersih merupakan nilai akuisisi dikurangi divestasi. Untuk investor lintas negara, angka US$2,9 miliar merupakan perubahan posisi dari penjualan bersih US$4,1 miliar pada 2025 menjadi pembelian bersih pada periode Januari–September 2026.
Empat Strategi Investasi Properti yang Diperkirakan Menguat pada 2027
Managing Director of Capital Markets Asia Pacific Colliers, Theo Novak, menilai perubahan kondisi pasar akan membuat investor semakin selektif dalam menentukan lokasi dan jenis aset.
“Dalam lingkungan suku bunga yang lebih tinggi, modal akan semakin mengarah ke pasar yang memiliki pertumbuhan ekonomi, keterbatasan pasokan, dan permintaan dari penyewa yang mampu menopang pertumbuhan pendapatan. Kondisi tersebut terutama berlaku untuk perkantoran berkualitas tinggi, sektor hunian, dan real estat terkait infrastruktur,” ujar Novak.
Colliers mengidentifikasi empat kecenderungan yang diperkirakan membentuk strategi investasi properti pada 2027.
Pertama, pertumbuhan pendapatan sewa akan menjadi pembeda utama. Pasar dengan fundamental ekonomi kuat, pasokan terbatas, dan permintaan penyewa yang terjaga diperkirakan lebih menarik bagi investor.
Kedua, strategi value-add semakin penting melalui renovasi, perubahan fungsi, repositioning, dan peningkatan kualitas operasional aset eksisting.
Ketiga, sumber pembiayaan properti semakin beragam. Private credit, recapitalisation, joint venture, transaksi sekunder, dan kemitraan modal baru diperkirakan memainkan peran lebih besar.
Keempat, perkembangan kecerdasan buatan (AI) mulai menjadi pertimbangan dalam keputusan investasi. Ketersediaan listrik, utilitas, regulasi, serta perizinan akan memengaruhi pengembangan pusat data. Sementara itu, kebutuhan pengguna terhadap ruang perkantoran berkualitas juga ikut berubah seiring perkembangan teknologi.
Novak menambahkan, kenaikan suku bunga berpotensi menahan aktivitas transaksi. Namun, investor diperkirakan tetap mencari peluang pada aset dengan fundamental yang mampu menghasilkan pendapatan stabil dan pertumbuhan sewa.
“Modal kemungkinan akan lebih mengarah ke pasar maju dengan likuiditas tinggi, sementara strategi value-add akan semakin aktif melalui penataan ulang maupun renovasi aset yang sudah ada,” katanya.
***Catatan sumber: Data investasi merupakan akumulasi kuartal I hingga kuartal III 2026, berdasarkan realisasi kuartal I dan II serta data awal kuartal III per 27 Oktober 2026. Sumber: Colliers dan MSCI Real Capital Analytics.
Permintaan Kantor CBD Jakarta Q3 2026 Meningkat, Okupansi Tembus 74,3 Persen
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Channel
