PropertiTerkini.com, (JAKARTA) — Pasar properti Indonesia menghadapi perlambatan aktivitas transaksi sepanjang kuartal III 2026, meskipun harga jual rumah relatif stabil dan harga sewa masih mencatatkan pertumbuhan di sejumlah wilayah. Data Pinhome Indonesia Property Market Signal menunjukkan skor aktivitas pasar turun 1,5 poin menjadi 48,8, terutama akibat melemahnya kecepatan transaksi.
Berdasarkan Pinhome Home Sell Index (PHSI), kenaikan harga jual rumah secara kuartalan tertinggi tercatat pada segmen tipe 55–120 sebesar 0,2%. Sementara itu, Pinhome Home Rental Index (PHRI) mencatat pertumbuhan harga sewa tertinggi pada rumah tipe besar atau ≥201 sebesar 0,8%.
Kondisi tersebut memperlihatkan perbedaan pergerakan antara harga properti dan aktivitas transaksi. Minat membeli serta motivasi menjual justru meningkat, tetapi proses mencapai kesepakatan antara pembeli dan penjual berlangsung lebih lambat.
CEO & Founder Pinhome, Dayu Dara Permata, mengatakan stabilitas harga belum diikuti peningkatan kecepatan transaksi.
“Stabilnya harga properti belum diikuti oleh percepatan transaksi. Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan,” ungkap Dara.
Selain itu, dalam laporan kuartal III 2026, Market Signal Score mencatat niat membeli meningkat 4 poin menjadi 42,8. Motivasi menjual juga mengalami kenaikan 4,4 poin menjadi 61,2.
Namun, kecepatan transaksi turun signifikan sebesar 13 poin menjadi 42,4. Penurunan komponen ini menjadi faktor utama yang menekan skor aktivitas pasar secara keseluruhan.
Pinhome mencatat dinamika tersebut berlangsung di tengah gejolak sosial, ekonomi, politik, serta kebakaran hutan dan lahan (karhutla) yang memengaruhi sejumlah wilayah.
Tangerang, Bekasi, dan Batam Catat Penguatan Harga Jual
Pergerakan harga jual rumah di berbagai daerah menunjukkan pola yang berbeda, bergantung pada perkembangan infrastruktur, investasi, dan kondisi lingkungan.
Di Kabupaten Tangerang, harga rumah tipe ≤54 meningkat 4%, sedangkan tipe 55–120 naik 3%. Penguatan tersebut didukung pembangunan underpass Bitung dan realisasi investasi di kawasan tersebut.
Kota Bekasi juga mencatat kenaikan harga rumah tipe ≥201 sebesar 2%, sejalan dengan perbaikan infrastruktur dan akses jalan di kawasan perumahan Bekasi Selatan.
Sementara itu, di Batam, harga jual rumah tipe ≥201 meningkat 2%. Pertumbuhan tersebut berkaitan dengan realisasi investasi semester pertama 2026 yang mencakup sektor perumahan, kawasan industri, serta penyerapan tenaga kerja.
Di wilayah lain, Kabupaten Cirebon mencatat kenaikan 2% pada rumah tipe 121–200 seiring perkembangan kawasan industri Rebana. Adapun Kota Malang mengalami kenaikan 2% pada rumah tipe ≥201, sejalan dengan kepastian arah exit Tol Malang–Kepanjen menuju Malang Selatan.
LRT Jakarta Fase 1B Dorong Harga Rumah di Cilincing
Pengoperasian LRT Jakarta Fase 1B hingga Manggarai pada September 2026 turut diikuti penguatan harga properti di sejumlah kawasan Jakarta Utara dan Jakarta Pusat.
Cilincing mencatat kenaikan harga jual pada seluruh segmen, yakni tipe 55–120 sebesar 4%, tipe 121–200 sebesar 3%, serta tipe ≥201 sebesar 3%.
Kenaikan juga terjadi di Cempaka Putih sebesar 3% untuk rumah tipe 55–120 dan Johar Baru sebesar 4% pada tipe 121–200.
Di pasar sewa Jakarta Pusat, harga rumah tipe ≤54 meningkat 3%, sedangkan tipe 55–120 naik 4%. Pinhome memperkirakan penguatan tersebut akan semakin terlihat pada kuartal IV 2026.
Harga Sewa Rumah Menguat di Malang, Batam, dan Tangerang
Berbeda dengan pasar jual, sejumlah wilayah mencatat pertumbuhan harga sewa yang cukup tinggi.
Kota Malang menjadi salah satu daerah dengan kenaikan signifikan. Harga sewa rumah tipe 121–200 meningkat 9%, didorong permintaan dari mahasiswa dan keluarga mapan. Tipe ≤54 naik 3%, sedangkan tipe 55–120 meningkat 2%.
Di Batam, harga sewa rumah tipe ≥201 naik 5% dan tipe ≤54 meningkat 3%. Penguatan ini berkaitan dengan lonjakan investasi serta peningkatan penyerapan tenaga kerja asing yang mendorong kebutuhan hunian sewa.
Sementara itu, Kota Tangerang mencatat kenaikan harga sewa sebesar 4% pada tiga segmen, yaitu tipe ≤54, 55–120, dan 121–200. Penguatan terutama terjadi di kawasan dengan akses transportasi umum menuju Jakarta.
Kabupaten Tangerang juga mencatat kenaikan 3% pada rumah tipe ≥201, seiring bertambahnya hunian sewa premium di Serpong. Rumah tipe 55–120 turut meningkat 2%, didukung prospek akses baru Tol Serpong–Balaraja.
Di wilayah Sumatera, Pekanbaru mencatat kenaikan harga sewa rumah tipe 121–200 sebesar 8%.
Karhutla Tekan Harga Jual Rumah di Pontianak
Tidak seluruh wilayah mengalami penguatan. Di Pontianak, kabut asap akibat kebakaran hutan dan lahan sejak Agustus 2026 turut menekan harga jual rumah tipe 121–200 sebesar 2% dan tipe ≥201 sebesar 1%.
Sebaliknya, harga sewa rumah di Pontianak justru meningkat hingga 3% pada segmen rumah besar. Balikpapan juga mencatat kenaikan harga sewa 3% pada tipe 121–200.
Sementara itu, harga jual rumah di Banjarmasin, Samarinda, dan Balikpapan relatif stabil.
Pembiayaan Masih Menjadi Tantangan Transaksi
Dara menilai peningkatan minat pasar belum cukup untuk mendorong percepatan transaksi. Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti, serta stabilitas ekonomi menjadi faktor penting dalam menentukan realisasi pembelian.
“Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga yang terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti dan stabilitas ekonomi menjadi faktor penentu apakah minat kuat mencari properti akan dibarengi dengan peningkatan transaksi,” tutup Dara.
Data PHSI, PHRI, dan Indonesia Property Market Signal kuartal III 2026 dapat diakses melalui laman riset resmi Pinhome.
Metland Kairagi Manado, Ekspansi Bisnis Residensial Metland di Kawasan Timur Indonesia
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Channel
