Harga Rumah Medan Naik 52,8%, Segmen Besar Tembus Rp5,5 Miliar

PropertiTerkini.com, (JAKARTA) — Medan mencatat pertumbuhan median harga rumah tertinggi di Indonesia pada segmen luas bangunan minimal 251 m². Berdasarkan Flash Report November 2026 by Rumah123, median harga rumah pada kategori tersebut mencapai Rp5,5 miliar pada Oktober 2026, meningkat 52,8% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Contents

Medan Memimpin Pertumbuhan Median Harga Rumah Berukuran Besar
Denpasar dan Yogyakarta Unggul di Segmen Rumah Lebih Kecil
Pergerakan Harga Rumah Perlu Dibaca Berdasarkan Segmen

Kenaikan signifikan juga terjadi pada kategori luas bangunan 151–250 m². Di segmen ini, Medan kembali menempati posisi teratas dengan median harga Rp1,85 miliar, tumbuh 23,3% secara tahunan (year-on-year/YoY).

Temuan tersebut memperlihatkan perbedaan pergerakan median harga rumah berdasarkan ukuran bangunan dan wilayah. Medan mendominasi segmen rumah berukuran besar, sedangkan Denpasar dan Yogyakarta mencatat pertumbuhan tertinggi pada kategori luas bangunan lainnya.

Medan Memimpin Pertumbuhan Median Harga Rumah Berukuran Besar

Data Rumah123 memperlihatkan bahwa pertumbuhan median harga rumah di Indonesia tidak berlangsung seragam pada setiap kategori luas bangunan.

Pada kategori luas bangunan minimal 251 m², Medan mencatat median harga Rp5,5 miliar dengan pertumbuhan tahunan 52,8%. Angka tersebut menjadi pertumbuhan tertinggi di antara lima kategori luas bangunan yang dipantau dalam laporan.

Untuk rumah dengan luas bangunan 151–250 m², Medan juga berada di posisi pertama. Median harganya tercatat Rp1,85 miliar, atau meningkat 23,3% dibandingkan Oktober 2025.

Kedua kategori tersebut memperlihatkan posisi Medan yang menonjol dalam segmen rumah berukuran besar pada periode pengamatan Oktober 2026.

Denpasar dan Yogyakarta Unggul di Segmen Rumah Lebih Kecil

Berbeda dengan Medan, Denpasar memimpin pertumbuhan median harga pada kategori rumah dengan luas bangunan hingga 60 m².

Median harga rumah di segmen ini mencapai Rp1,2 miliar, dengan pertumbuhan tahunan 23,1%.

Denpasar juga menempati posisi teratas pada kategori luas bangunan 91–150 m². Median harga rumahnya tercatat Rp2,2 miliar, meningkat 10% dibandingkan Oktober 2025.

Sementara itu, Yogyakarta memimpin kategori luas bangunan 61–90 m². Median harga rumah di kota tersebut mencapai Rp1,1 miliar, dengan pertumbuhan tahunan 11,6%.

Berikut rangkuman pergerakan median harga rumah berdasarkan luas bangunan:

Luas bangunan	Kota dengan pertumbuhan tertinggi	Median harga	Pertumbuhan YoY
≤60 m²	Denpasar	Rp1,2 miliar	23,1%
61–90 m²	Yogyakarta	Rp1,1 miliar	11,6%
91–150 m²	Denpasar	Rp2,2 miliar	10,0%
151–250 m²	Medan	Rp1,85 miliar	23,3%
≥251 m²	Medan	Rp5,5 miliar	52,8%

Sumber: Flash Report November 2026 by Rumah123.

Head of Market Research Rumah123, Marisa Jaya, mengingatkan bahwa indikator pasar properti perlu dibaca secara menyeluruh dengan mempertimbangkan pergerakan harga, suplai, serta karakteristik wilayah.

“Data pencarian menunjukkan area yang sedang banyak dijelajahi pengguna, tetapi tidak menjelaskan alasan setiap orang memilihnya atau memastikan terjadinya pembelian. Untuk membaca pasar, data ini perlu dilihat bersama faktor wilayah serta pergerakan harga dan suplai,” kata Marisa.

Pergerakan Harga Rumah Perlu Dibaca Berdasarkan Segmen

Perbedaan pertumbuhan median harga antarkota tersebut memperlihatkan bahwa dinamika pasar rumah sekunder memiliki karakteristik yang berbeda menurut ukuran bangunan dan wilayah.

Dalam laporan yang sama, Resale Price Index (RPI) nasional tercatat naik 0,3% secara bulanan dan 0,9% secara tahunan pada Oktober 2026. Angka pertumbuhan tahunan tersebut masih berada di bawah inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) sebesar 3,2%.

Rumah123 menghitung median harga berdasarkan listing rumah yang tersedia di platform Rumah123 dan 99.co. Dalam metodologi Flash Report, data listing dikumpulkan, dibersihkan dari duplikasi, distandardisasi, kemudian dikelompokkan berdasarkan lokasi dan karakteristik properti.

Karena itu, perubahan median harga perlu dipahami sebagai perubahan nilai tengah harga properti yang tercatat dalam suatu segmen, bukan sebagai kenaikan harga pada unit rumah yang sama.

Laporan November 2026 ini memperlihatkan bahwa Medan menjadi salah satu pasar yang mencatat pertumbuhan median harga paling menonjol, khususnya pada kategori rumah berukuran besar. Sementara itu, Denpasar dan Yogyakarta memperlihatkan penguatan pada segmen rumah dengan luas bangunan lebih kecil hingga menengah.