PropertiTerkini.com, (JAKARTA) — Permintaan ruang kantor di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta meningkat sepanjang kuartal III 2026. Penyerapan ruang mencapai 32.228 meter persegi, mendorong tingkat okupansi naik menjadi 74,3 persen di tengah tidak adanya tambahan pasokan gedung baru.
Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Insight Q3 2026 dari Leads Property Services Indonesia, total pasokan ruang kantor CBD Jakarta bertahan di angka 7,45 juta meter persegi. Peningkatan penyerapan tersebut terutama didorong tren flight-to-quality, yakni kecenderungan perusahaan memilih gedung perkantoran dengan kualitas bangunan dan fasilitas yang lebih baik.
Perkembangan ini memperlihatkan peningkatan aktivitas penyewaan di kawasan pusat bisnis Jakarta, meskipun pelaku pasar masih menghadapi tekanan biaya dan kebutuhan efisiensi operasional.
Flight-to-Quality Dorong Permintaan Kantor CBD Jakarta
Penyerapan ruang kantor CBD pada Q3 2026 tercatat lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya. Leads Property mengidentifikasi sejumlah sektor yang menjadi penggerak permintaan, antara lain perbankan, investasi, teknologi informasi, perdagangan, asuransi, fintech, dan kesehatan.
Kebutuhan perusahaan terhadap gedung berkualitas menjadi salah satu faktor yang mendukung aktivitas penyewaan. Selain mempertimbangkan lokasi, perusahaan juga memperhatikan kualitas bangunan dan efisiensi penggunaan ruang untuk menunjang keberlanjutan kegiatan bisnis.
Di sisi pasokan, tidak terdapat tambahan gedung perkantoran baru di kawasan CBD sepanjang kuartal III 2026. Bahkan, tidak ada proyek baru yang tercatat dalam pipeline hingga akhir 2026.
Kombinasi peningkatan penyerapan dan terbatasnya pasokan baru mendorong tingkat okupansi CBD mencapai 74,3 persen pada periode tersebut.
Harga Sewa Kantor CBD Jakarta Relatif Stabil
Peningkatan permintaan belum diikuti kenaikan harga sewa yang signifikan. Rata-rata gross rental kantor CBD Jakarta tercatat Rp336.800 per meter persegi per bulan atau sekitar US$18,9.
Angka tersebut turun tipis 0,07 persen dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga jual kantor strata-title di kawasan CBD mengalami penyesuaian sebesar 0,3 persen menjadi Rp55,3 juta per meter persegi.
Leads Property mencatat kenaikan biaya interior atau fit-out, yang turut dipengaruhi pelemahan nilai tukar rupiah, mendorong perusahaan mempertimbangkan ruang kantor dengan harga sewa lebih kompetitif. Kondisi tersebut membuat pemilik gedung tetap menawarkan tarif yang bersaing untuk menarik penyewa dan meningkatkan okupansi.
Dari sisi investasi, aset perkantoran juga menghadapi tantangan berupa imbal hasil yang relatif rendah dan periode pengembalian modal yang lebih panjang. Dalam kondisi tersebut, pembelian gedung dinilai lebih relevan bagi perusahaan yang akan menggunakannya sendiri atau owner-occupier, dibandingkan investor yang mengharapkan tingkat pengembalian konvensional.
Pasar Kantor OCBD Masih Menghadapi Tekanan Pasokan
Berbeda dengan CBD, pasar perkantoran di luar pusat bisnis atau Outside Central Business District (OCBD) Jakarta menghadapi tekanan tambahan pasokan.
Pada Q3 2026, pasokan baru bertambah 66.290 meter persegi setelah penyelesaian ADR Tower di Jakarta Utara. Total stok perkantoran OCBD pun mencapai sekitar 4,3 juta meter persegi.
Di sisi permintaan, penyerapan ruang kantor mencapai 21.247 meter persegi. Aktivitas penyewaan terutama berasal dari Jakarta Selatan, khususnya koridor TB Simatupang dan Pondok Indah.
Sejumlah sektor yang aktif mencari ruang kantor antara lain BUMN, FMCG, manajemen aset, investasi, logistik, pelayaran, dan perusahaan outsourcing.
Namun, tambahan pasokan di Jakarta Utara memberikan tekanan terhadap tingkat hunian secara keseluruhan. Okupansi OCBD turun menjadi 75,1 persen meskipun permintaan ruang kantor meningkat.
Untuk harga, rata-rata gross rental OCBD tercatat Rp239.100 per meter persegi per bulan atau sekitar US$13,4. Sementara itu, harga kantor strata-title berada di angka Rp31,2 juta per meter persegi.
Flight-to-Value dan Efisiensi Ruang Membentuk Prospek Pasar
Selain flight-to-quality, laporan Leads Property juga menyoroti kecenderungan flight-to-value dalam pasar perkantoran Jakarta. Perusahaan semakin memperhatikan efisiensi anggaran, termasuk mengevaluasi kebutuhan ruang dan mengurangi area yang tidak terpakai.
Konsolidasi ruang kantor menjadi salah satu pendekatan untuk menekan biaya operasional sekaligus mengoptimalkan pemanfaatan gedung.
Leads Property memperkirakan pasar perkantoran Jakarta berpotensi mencatat pertumbuhan moderat hingga akhir 2026, seiring peningkatan permintaan pada kuartal III. Namun, perusahaan penyewa diperkirakan tetap mengharapkan harga kompetitif, baik untuk perpanjangan kontrak maupun penyewaan ruang baru.
Di kawasan OCBD, tambahan pasokan masih berpotensi berlanjut melalui penyelesaian Dipo Center di Slipi, Jakarta Barat, dengan luas indikatif sekitar 20.000 meter persegi.
Dengan tingkat okupansi yang meningkat menjadi 74,3 persen, pasar kantor CBD Jakarta memperlihatkan perkembangan positif pada Q3 2026. Namun, strategi penetapan harga, kualitas gedung, dan efisiensi ruang tetap menjadi faktor penting dalam persaingan pasar perkantoran ke depan.
BI Perpanjang LTV 100% hingga 2027, Peluang KPR Tanpa DP Berlanjut
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Channel
