PropertiTerkini.com, (BOGOR) — Agrihood terus berkembang sebagai model pengembangan properti yang mengintegrasikan kawasan residensial, pertanian produktif, dan ruang terbuka hijau dalam satu perencanaan kawasan.
Konsep yang semakin dikenal di Amerika Serikat ini menghadirkan pendekatan berbeda dari township konvensional yang umumnya mengandalkan taman, lapangan golf, atau fasilitas rekreasi sebagai daya tarik utama.
Salah satu proyek terbaru yang mengaplikasikan konsep Agrihood adalah The Grow di Orlando, Florida, yang dikembangkan bersama PulteGroup.
Dikutip dari HousingWire, kawasan ini berada di lahan seluas 1.200 acre atau sekitar 485,6 hektare tersebut direncanakan menampung 2.200 rumah, kebun pertanian produktif seluas 9 acre, serta area konservasi dan ruang hijau yang mencakup lebih dari separuh lahan.
Agrihood Berawal dari Pengembangan Komunitas Berbasis Pertanian
Istilah agrihood merupakan gabungan kata agriculture dan neighborhood. Meski istilahnya populer sekitar 2014, praktik mengintegrasikan pertanian dengan kawasan hunian modern telah berkembang lebih awal.
Salah satu pelopornya adalah Prairie Crossing di Grayslake, Illinois. George dan Vicky Ranney mulai merencanakan kawasan tersebut pada 1992 dengan pendekatan konservasi lahan, hunian, dan pertanian organik. Penghuni pertama menempati rumah pada 1994, sementara sekitar 100 acre disediakan untuk pertanian organik.
Popularitas istilah agrihood meningkat setelah jurnalis Kate Murphy menerbitkan artikel Farm-to-Table Living Takes Root di The New York Times pada Maret 2014. Artikel tersebut mengulas sejumlah komunitas seperti Agritopia di Arizona dan Serenbe di Georgia yang menempatkan pertanian sebagai bagian penting kehidupan penghuni.
Ed McMahon, Senior Fellow for Sustainable Development di Urban Land Institute (ULI), melihat perkembangan tersebut sebagai perubahan pendekatan pengembangan kawasan residensial. Dalam wawancaranya dengan The New York Times, ia mengatakan, “I hear from developers all the time about this.”
McMahon juga menggambarkan agrihood sebagai alternatif komunitas hunian yang sebelumnya banyak mengandalkan lapangan golf sebagai fasilitas utama.
Agrihood Berkembang, dari Pinggiran Kota hingga Perkotaan
Perkembangan agrihood di Amerika Serikat kini tidak terbatas pada kawasan suburban. Michigan Urban Farming Initiative (MUFI) di Detroit menjadi contoh integrasi pertanian dalam lingkungan perkotaan.
Organisasi nirlaba tersebut mengembangkan kawasan pertanian sekitar tiga acre di North End, Detroit, dengan kebun produktif dua acre dan sekitar 200 pohon buah. Hasil pertanian didistribusikan kepada masyarakat sekitar, termasuk rumah tangga, gereja, dan lembaga sosial.
Tyson Gersh, Presiden sekaligus Co-Founder MUFI, menjelaskan perubahan fungsi inisiatif tersebut.
“Selama empat tahun terakhir, kami telah berkembang dari sebuah kebun perkotaan yang menyediakan hasil pertanian segar bagi warga menjadi kawasan pertanian terpadu dengan beragam fungsi. Kawasan ini turut mendukung keberlanjutan lingkungan permukiman, menarik penghuni baru, serta mendorong masuknya investasi ke wilayah tersebut,” ujarnya.
Contoh Detroit memperlihatkan bahwa lahan kosong dan bangunan terbengkalai dapat menjadi bagian dari pengembangan kawasan berbasis pertanian, tanpa harus membangun township baru di luar kota.
Mungkinkah Agrihood Diterapkan di Indonesia?
Di Indonesia, penerapan agrihood menghadapi tantangan berbeda, terutama keterbatasan lahan dan tingginya harga tanah di kawasan perkotaan seperti Jakarta.
Meski demikian, urban farming telah berkembang melalui pemanfaatan rooftop, lahan kosong, halaman bangunan, hingga kebun komunitas. Dinas Ketahanan Pangan, Kelautan dan Pertanian DKI Jakarta juga mendorong pertanian perkotaan sebagai bagian dari upaya memperkuat ketahanan pangan dan menyediakan ruang hijau.
Pada Juni 2026, misalnya, Kelurahan Tangki, Jakarta Barat, mengembangkan pertanian produktif di rooftop gedung kelurahan. Lurah Tangki, Taufik, menyebut kegiatan tersebut melibatkan kader PKK dan petugas PPSU. Dalam satu siklus panen, area pertanian mampu menghasilkan lebih dari satu kuintal berbagai komoditas.
Peluang penerapan agrihood di Jakarta atau kota-kota padat lainnya, karena itu tidak harus berbentuk kebun pertanian luas di tengah apartemen atau perumahan. Pengembangan dapat diarahkan melalui micro-agrihood, kebun produktif bersama, rooftop farming, atau pemanfaatan lahan sisa dalam proyek pembangunan kembali kawasan.
Regulasi dan Tantangan Pengembangan di Indonesia
Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang menetapkan proporsi ruang terbuka hijau minimal 30% dari luas wilayah kota, terdiri atas RTH publik minimal 20% dan RTH privat minimal 10%. Ketentuan pemanfaatan RTH selanjutnya diatur melalui Permen ATR/BPN Nomor 14 Tahun 2022.
Namun, keberadaan kebun produktif tidak otomatis menjadikannya RTH yang memenuhi seluruh ketentuan tata ruang. Fungsi, status lahan, dan peruntukannya tetap harus mengikuti regulasi yang berlaku.
Kajian Lewis dan rekan-rekan dalam jurnal Public Health in Practice (2026) terhadap 29 sumber literatur mengidentifikasi peluang agrihood dalam meningkatkan akses pangan, kesehatan, kesejahteraan, dan interaksi sosial. Penelitian tersebut juga mencatat tantangan pemerataan manfaat serta pentingnya keterlibatan masyarakat dalam pengelolaan kawasan.
Dengan demikian, pengembangan agrihood membutuhkan pengelolaan pertanian yang berkelanjutan, ketersediaan air, sistem distribusi hasil panen, serta keterlibatan penghuni.
Model ini membuka peluang pengembangan properti dengan pendekatan berbeda, baik melalui township di pinggiran kota maupun revitalisasi kawasan perkotaan. Tantangannya terletak pada kemampuan pengembang mengintegrasikan fungsi hunian, pertanian, dan lingkungan ke dalam satu ekosistem yang berjalan secara berkelanjutan.
Arimasuton Building Tokyo, Rumah Beton yang Dibangun 21 Tahun dan Dipindahkan Tanpa Dibongkar
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Channel
