PropertiTerkini.com, (BSD CITY) — Rumah mewah dengan harga Rp50 miliar hingga Rp89 miliar di kawasan NavaPark, BSD City, terjual habis hanya dalam waktu kurang dari lima bulan sejak diluncurkan pada Oktober 2025.
Total 14 unit hunian ultra-luxury yang dipasarkan langsung terserap seluruhnya, memperlihatkan bahwa segmen super high-end masih bergerak aktif di tengah kondisi pasar yang cenderung selektif.
Produk yang dimaksud adalah Botanic Villa, hasil kolaborasi Sinar Mas Land dan Hongkong Land dalam kawasan NavaPark, mixed-use residential development premium seluas 77 hektare di mega township BSD City.
Jumlah unit yang terbatas sejak awal tampaknya menjadi salah satu faktor yang mendorong keputusan pembelian lebih cepat.
Temuan pasar juga menunjukkan arah yang sejalan. Colliers Indonesia melihat segmen menengah dan atas masih relatif stabil, terutama di kawasan berkembang seperti Tangerang dan koridor timur Jakarta.
“Segmen menengah dan atas masih cukup kuat, terutama di kawasan berkembang seperti Tangerang dan koridor timur Jakarta,” ujar Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia.
Tekanan terhadap daya beli, menurutnya, tidak terlalu terasa di segmen ini.
Baca Juga: Botanic Villa NavaPark BSD City: 14 Unit Hunian Super Mewah Terjual 40%, Harga Nyaris Rp90 Miliar
“Untuk segmen atas, dampaknya tidak terlalu signifikan ke daya beli. Kalau sudah cocok, tetap dibeli,” katanya.
Kondisi ini memberi gambaran bahwa pasar premium bergerak dengan pola yang berbeda—lebih ditentukan oleh preferensi dan kecocokan produk, bukan semata kondisi ekonomi.
Rumah Mewah, Eksklusif dengan Konsep dan Sentuhan Berkelanjutan
Botanic Villa ditempatkan sebagai masterpiece di kawasan NavaPark. Dibangun di atas lahan seluas 1,7 hektare, setiap unit Botanic Villa dirancang dengan konsep villa modern.
Deputy Group CEO Strategic Development and Assets Sinar Mas Land, Herry Hendarta, menyebut respons pasar sudah terlihat sejak hari pertama peluncuran.
“Antusiasme terhadap Botanic Villa sangat tinggi sejak hari pertama. Dalam waktu relatif singkat, seluruh unit berhasil terserap pasar dengan baik,” ujarnya.
Baca Juga: Ardea Gading Serpong Terjual 50%, Rumah Mewah hingga Rp13 Miliar Tawarkan Gaya Hidup Seimbang
Menariknya, tipe dengan ukuran terbesar justru menjadi yang paling cepat habis.
“Tipe terbesar dengan luas 1.024 m² menjadi yang paling diminati dan paling awal terjual. Ini mencerminkan preferensi pasar yang semakin mengedepankan ruang, privasi, dan eksklusivitas,” tambahnya.
Polanya cukup jelas, yakni bukan hanya membeli rumah, tetapi membeli ruang hidup yang lebih luas dan privat.
Botanic Villa dikembangkan dengan pendekatan terbatas. Setiap unit merupakan rumah tiga lantai yang memiliki luas bangunan sekitar 744 m², berdiri di atas lahan mulai 726 m2 hingga 1.024 m².
Beberapa elemen yang ditawarkan antara lain: inner courtyard yang menyatu dengan arrival pavilion, lima kamar tidur ensuite dengan balkon pribadi, family room, lift pribadi dua sisi, serta area living dan dining yang menghadap taman.
Hunian ini juga terhubung dengan Botanic Park seluas sekitar 10 hektare yang mengusung konsep wellness living.
Baca Juga: IZZI BSD City Segera Rilis Tahap 2, Rumah Modern Rp1,4 Miliaran Terjual 100 Unit di Fase Awal
Pendekatan ini tidak hanya soal ukuran, tetapi juga pengalaman tinggal yang lebih privat dan terintegrasi dengan ruang hijau.
Secara desain, proyek ini dirancang oleh firma arsitektur asal Singapura, Park + Associates. Gaya yang diusung cenderung modern dengan penekanan pada pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
Beberapa fitur yang disematkan antara lain: optimalisasi cross ventilation, penggunaan solar panel, hingga material low-e glass untuk efisiensi energi.
Standar seperti ini mulai menjadi baseline baru di segmen hunian kelas atas.
Lokasi dan Akses Masih Jadi Faktor Kunci
Dari sisi lokasi, NavaPark berada di dalam kawasan BSD City yang sudah berkembang sebagai township besar.
Akses menuju berbagai jaringan tol juga relatif mudah, seperti Tol BSD Timur 1 (sekitar 5 menit), Tol Serpong–Balaraja, serta Tol Jakarta–Serpong dan jaringan JORR.
Selain itu, akses menuju Tol Jakarta–Cikampek (Japek) dan Tol Jagorawi semakin memperkuat kemudahan mobilitas ke berbagai kawasan utama di Jabodetabek
Selain itu, kawasan ini berdekatan dengan beragam fasilitas berstandar internasional, termasuk fasilitas komersial AEON Mall, ICE BSD, The Breeze, hingga QBig, Eastvara Mall, Grand Lucky Superstore, The Barn, dan lain-lain.
Kehadiran D-HUB SEZ sebagai Kawasan Ekonomi Khusus juga memberi nilai tambah dari sisi investasi jangka panjang.
Siap Luncurkan Produk Premium Terbaru
Penjualan rumah mewah dalam waktu singkat ini memberi gambaran bahwa segmen atas belum menunjukkan tanda perlambatan yang berarti.
Sinar Mas Land bahkan telah menyiapkan produk lanjutan di segmen ultra-luxury.
“Seiring permintaan hunian high-end yang terus tumbuh, kami tengah menyiapkan produk residensial terbaru yang akan diluncurkan pada Mei 2026,” ungkap Herry.
Baca Juga: Medical Suites BSD City Targetkan Operasional 2026, Solusi Kesehatan Global di KEK ETKI
Hunian tersebut, kata dia, dirancang untuk menetapkan standar baru dalam kemewahan dan kualitas hidup tinggi di segmen properti premium.
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com
