PropertiTerkini.com, (BSD CITY) — Pasar hunian ultra-premium di Indonesia kembali menunjukkan daya tariknya. Melalui kolaborasi dengan Hongkong Land, Sinar Mas Land resmi meluncurkan Island Villa, produk residensial ultra-luxury terbaru di kawasan NavaPark, BSD City, Tangerang, Banten.
Menariknya, kurang dari satu minggu setelah diperkenalkan ke pasar, enam unit dari 12 unit yang dipasarkan pada tahap pertama telah berhasil terjual. Harga yang ditawarkan berkisar mulai Rp80 miliar hingga Rp150 miliar per unit.
Baca Juga: Rumah Mewah Rp89 Miliar Ludes dalam 5 Bulan, BSD City Siapkan Produk Premium Baru
Herry Hendarta, Deputy Group CEO Strategy Development and Assets Sinar Mas Land, mengatakan Island Villa hadir sebagai hunian ultra-luxury yang tidak hanya menjadi simbol pencapaian, tetapi juga instrumen wealth preservation bagi pemiliknya.
“Kami menggabungkan pengalaman lebih dari 50 tahun Sinar Mas Land dalam mengembangkan kota mandiri dengan keahlian Hongkong Land yang memiliki rekam jejak lebih dari 130 tahun melayani pasar ultra-high-net-worth di berbagai kota dunia. Kami optimistis Island Villa akan mendapat respons positif dari segmen tersebut,” ujar Herry.
Peluncuran Island Villa sekaligus menandai langkah lanjutan pengembangan segmen premium NavaPark yang sebelumnya sukses menghadirkan sejumlah klaster eksklusif.
Kembalinya pengembang menghadirkan produk hunian ultra-mewah tersebut tidak lepas dari keberhasilan proyek-proyek sebelumnya.
Klaster Lyndon dan Layton yang dipasarkan pada kisaran harga Rp17 miliar hingga Rp32 miliar per unit tercatat terjual habis dalam waktu relatif singkat.
Baca Juga: Hunian Luxury di Tangerang Tetap Laris, CBRE Ungkap Alasannya
Kesuksesan tersebut berlanjut pada Botanic Villa yang dibanderol mulai Rp55 miliar hingga Rp89 miliar per unit dan mendapat respons positif dari pasar premium. Bahkan ludes dalam waktu hanya 5 bulan saja.
Bidik Segmen Pasar yang Sangat Terbatas
Berdasarkan The Wealth Report dari Knight Frank, jumlah Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI) di Indonesia pada 2026 diperkirakan mencapai 1.810 orang. Kelompok inilah yang menjadi target utama Island Villa.
Head Marketing and Business Development Division NavaPark, Wanto Ngali, menjelaskan bahwa Island Villa dirancang untuk melayani pasar yang sangat spesifik.
“Segmen yang kami bidik sangat kecil, sekitar 0,005 persen dari populasi. Namun kelompok ini mencari sesuatu yang tidak sekadar rumah besar, melainkan produk yang memiliki kelangkaan, privasi, dan pengalaman tinggal yang berbeda,” ujar Wanto Ngali.
Ia mengungkapkan, dari total 35 unit yang akan dibangun, saat ini baru 12 unit dipasarkan pada fase pertama.
Baca Juga: Matera Lakeside Gading Serpong Diluncurkan, 25 Rumah Premium di Tepi Danau Cihuni Mulai Rp6,9 Miliar
“Dari total 35 unit klaster Island Villa, saat ini sudah terjual enam unit dari 12 unit yang dipasarkan tahap awal dalam waktu kurang dari seminggu. Harga yang ditawarkan berkisar antara Rp80 miliar hingga Rp150 miliar per unit,” katanya.
Menurut Wanto, keterbatasan jumlah unit menjadi salah satu faktor yang mendorong minat pasar.
“Konsep seperti ini tidak mudah direplikasi. Jumlah unitnya hanya 35 dan berada di lokasi yang sangat spesial di dalam NavaPark. Karena itu, produk ini memiliki scarcity value yang kuat,” ungkapnya.
Dikelilingi Botanic Park 10 Hektare
Berbeda dengan klaster premium pada umumnya, Island Villa dikembangkan di atas lahan sekitar 8 hektare yang berada di tengah kawasan hijau NavaPark. Lokasinya dikelilingi oleh Botanic Park seluas 10 hektare yang menjadi salah satu ruang terbuka hijau terbesar di BSD City.
Deputy Project Director NavaPark, Jonathan Widjanarko Rukma, menjelaskan bahwa nama Island Villa lahir dari karakter kawasan yang unik.
“Kami menyebutnya Island Villa karena posisinya benar-benar seperti sebuah pulau yang dikelilingi ruang hijau. Penghuni masuk melalui jembatan eksklusif dan tidak memiliki tetangga langsung seperti kebanyakan kawasan residensial lainnya,” jelas Jonathan.
Baca Juga: Iwan Sunito Bawa World Roadshow ke Indonesia, Bahas Peluang Bisnis dan Properti Australia
Untuk memperkuat konsep tersebut, penghuni harus melintasi jembatan khusus sebelum memasuki kawasan hunian.
Menurut Jonathan, sekitar 25 persen dari total area pengembangan didedikasikan sebagai ruang terbuka hijau.
“Ada Central Park seluas satu hektare di tengah kawasan, private promenade yang mengelilingi klaster, serta akses langsung ke Botanic Park. Pengalaman tinggal seperti ini sangat jarang ditemukan di proyek residensial lain,” jelasnya.
Selain itu, penghuni memperoleh akses langsung ke jalur pedestrian dan jogging track privat yang terhubung dengan taman botani seluas 10 hektare tersebut.
Vila Tiga Lantai dengan Konsep Resort Living
Island Villa terdiri atas 30 unit tipe Premium dan lima unit tipe Signature yang dibangun dengan konsep modern tropical architecture.
Mengusung tagline “The Highest Status”, setiap unit Island Villa hadir dalam bangunan tiga lantai dengan dua tipe, yakni The Premium (LB 929 m², LT 1.000 – 1.788 m²) dan The Signature (LB 1.324 m2, LT 1.500 – 2.214 m2).
Baca Juga: Lagoons by Crystal Lagoons 500 m², Alternatif Baru Pengganti Kolam Renang Komersial
Rumah super mewah tersebut memiliki 5 hingga 6 kamar tidur ensuite, private balcony, private lift, serta inner courtyard yang terintegrasi dengan arrival pavilion.
Jonathan mengatakan seluruh kamar tidur dirancang memiliki akses langsung ke balkon.
“Baik tipe Premium maupun Signature memiliki balkon pada setiap kamar tidur. Kami ingin penghuni dapat menikmati pemandangan taman dan ruang terbuka dari berbagai sudut rumah,” terangnya.
Pada tipe Signature, pengembang juga menghadirkan inner courtyard yang lebih luas, ruang multifungsi tambahan, serta area privat yang lebih besar dibandingkan tipe Premium.
Area living dan dining dirancang dengan ceiling setinggi tujuh meter sehingga menghadirkan kesan lapang dan mewah.
Hunian ini juga dilengkapi private lift, smart home system, panoramic window berukuran besar, serta kapasitas parkir hingga enam mobil.
Baca Juga: Ruang Keluarga Modern Tak Lagi Sekadar Tempat Menonton TV
Jonathan menambahkan bahwa konsep yang diusung tidak sekadar menghadirkan rumah berukuran besar.
“Kalau kami menyebut villa, kami benar-benar ingin menghadirkan pengalaman tinggal layaknya vila pribadi. Karena itu kami merancang inner courtyard, taman privat, hubungan yang kuat dengan ruang hijau, dan suasana resort yang bisa dirasakan setiap hari,” katanya.
Mayoritas Konsumen Justru Memilih KPR
Meski menyasar kelompok ultra-kaya, metode pembayaran yang dipilih konsumen ternyata cukup menarik.
Wanto mengungkapkan bahwa sekitar 55 hingga 60 persen pembeli memilih memanfaatkan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) setelah menggunakan skema cicilan uang muka atau down payment selama 17 bulan yang disediakan pengembang.
“Sekitar 55 sampai 60 persen pembeli justru memilih menggunakan fasilitas KPR setelah memanfaatkan skema cicilan uang muka selama 17 bulan. Ini menunjukkan bahwa pengelolaan aset dan likuiditas tetap menjadi pertimbangan, meskipun konsumen berada pada kelompok wealth segment tertinggi,” terangnya.
Baca Juga: Hunian American Classic Modern di BSD City, Terravia Castilo Dibanderol Mulai Rp1,9 Miliar
Selain skema KPR, pengembang juga menyediakan fasilitas cicilan langsung melalui developer.
NavaPark Siapkan Pengembangan NavaPark 2
Tingginya minat terhadap produk premium di BSD City membuat pengembang mulai menyiapkan pengembangan berikutnya.
Menurut Wanto, saat ini kawasan NavaPark telah terbangun sekitar 85 persen. “Untuk hunian di NavaPark 1 ini sudah selesai di Island Villa dan sementara saat ini sedang dibangun properti komersialnya,” imbuhnya.
Kolaborasi Sinar Mas Land dan Hongkong Land juga akan berlanjut melalui pengembangan NavaPark 2, yang kali ini turut melibatkan Astra Property sebagai mitra strategis.
Proyek baru tersebut direncanakan memiliki luas sekitar 57 hektare dan akan melanjutkan konsep kawasan premium yang selama ini menjadi identitas NavaPark.
Baca Juga: Menguak Potensi Investasi Wander Alley Walk di Kawasan TOD BSD City
Adapun lokasi NavaPark 2 tidak jauh dari NavaPark 1, tepatnya berbatasan dengan kawasan komersial Maggiore yang dikembangkan oleh Paramount Gading Serpong
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Chanel
