PropertiTerkini.com, (JAKARTA) — Membeli rumah second atau rumah seken masih menjadi pilihan banyak keluarga di Indonesia. Selain harga yang relatif lebih kompetitif dibanding rumah baru, rumah second umumnya berada di kawasan yang sudah berkembang dengan akses dan fasilitas yang lebih matang.
Namun, membeli rumah second tidak bisa dilakukan hanya berdasarkan harga murah atau tampilan bangunan semata. Ada sejumlah faktor penting yang perlu diperhatikan agar hunian yang dipilih tidak justru menjadi sumber biaya tak terduga di kemudian hari.
Baca Juga: Trauma Janji Manis Developer? Cek 7 Tips Mencari Rumah Bebas Banjir Agar Tidak Menyesal
Di tengah tren harga properti yang terus bergerak naik, kemampuan melihat potensi sebuah rumah menjadi salah satu kunci mendapatkan hunian yang nyaman sekaligus bernilai investasi.
Mengapa Rumah Second Masih Menarik?
Berbeda dengan rumah baru yang biasanya berada di kawasan pengembangan baru, rumah second sering kali memiliki keunggulan dari sisi lokasi.
Beberapa keuntungan membeli rumah second antara lain:
- Berada di lingkungan yang sudah hidup dan berkembang.
- Infrastruktur serta akses jalan sudah terbentuk.
- Dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, pasar, dan pusat perbelanjaan.
- Harga lebih fleksibel karena dapat dinegosiasikan langsung dengan pemilik.
- Memiliki peluang renovasi sesuai kebutuhan penghuni.
Baca Juga: 5 Tips Cegah Kebakaran dan Kesetrum Akibat Korsleting Listrik
Karena itu, banyak pembeli kini tidak hanya mencari rumah yang “langsung jadi”, tetapi juga rumah yang memiliki potensi untuk dikembangkan sesuai kebutuhan keluarga di masa depan.
Menurut Ketua DPD AREBI Banten, Vemby Intan, keputusan membeli rumah second tidak pernah ditentukan oleh satu faktor saja. Seluruh aspek, mulai dari harga, lokasi, hingga prospek kawasan perlu dipertimbangkan secara bersamaan.
“Dalam membeli properti, semuanya saling berkaitan, mulai dari harga, lokasi, nilai potensi investasi, hingga prospek kawasan ke depan seperti fasilitas maupun tambahan akses. Pemilihan unit sebaiknya selalu didasarkan pada kombinasi seluruh kriteria tersebut,” katanya.
Namun, ia mengakui bahwa kondisi pasar saat ini membuat perilaku konsumen mengalami perubahan, terutama pada segmen rumah menengah.
“Untuk kawasan Serpong misalnya, saat ini faktor yang paling banyak menjadi pertimbangan adalah harga, kemudian lokasi. Kondisi ekonomi yang masih menantang membuat pembeli jauh lebih berhati-hati menentukan entry point. Mereka ingin memastikan harga yang dibayar benar-benar menarik sehingga potensi kenaikan nilai aset lebih besar, sementara risiko investasi bisa ditekan,” ungkap Vemby.
Vemby menambahkan, karakteristik tersebut lebih banyak terlihat pada pembeli di segmen low hingga middle market yang cenderung sensitif terhadap harga.
Sementara pada segmen high-end, keputusan pembelian lebih banyak dipengaruhi oleh kualitas lokasi dan prospek pengembangan kawasan.
Baca Juga: 7 Cara Menata Rumah Berantakan Tanpa Renovasi
Tips Membeli Rumah Second agar Tidak Salah Pilih dan Menguntungkan
Membeli rumah second membutuhkan pertimbangan yang lebih cermat dibanding sekadar melihat harga atau tampilan bangunan.
Selain kondisi fisik rumah, calon pembeli juga perlu memperhatikan lokasi, legalitas, potensi renovasi, hingga prospek kawasan di masa depan.
Dengan memahami berbagai aspek tersebut, rumah second tidak hanya menjadi tempat tinggal yang nyaman, tetapi juga aset yang mampu memberikan nilai tambah dalam jangka panjang.
Vemby menilai tidak ada rumah yang sempurna dari seluruh aspek. Karena itu, calon pembeli perlu mencari titik keseimbangan antara harga, lokasi, kondisi bangunan, serta prospek kawasan.
“Dalam memilih properti selalu ada trade-off. Rumah dengan harga yang sangat menarik mungkin memiliki lokasi atau potensi perkembangan kawasan yang tidak sebaik pilihan lainnya. Sebaliknya, lokasi yang sangat premium biasanya diikuti harga yang lebih tinggi. Yang terpenting adalah mencari kombinasi yang paling seimbang sesuai kebutuhan,” jelasnya.
Berikut beberapa tips membeli rumah second yang perlu diperhatikan sebelum mengambil keputusan.
Baca Juga: Cara Memilih Air Purifier Sesuai Ukuran Ruangan, Lengkap dengan Daftar Harganya
1. Prioritaskan Lokasi yang Mendukung Aktivitas Harian
Lokasi tetap menjadi faktor utama dalam membeli properti.
Rumah dengan akses mudah ke jalan utama, transportasi publik, kawasan bisnis, sekolah, dan fasilitas kesehatan biasanya memiliki nilai yang lebih stabil bahkan cenderung meningkat dari waktu ke waktu.
Saat survei rumah second, perhatikan beberapa aspek berikut:
- Waktu tempuh ke tempat kerja.
- Akses kendaraan pribadi maupun transportasi umum.
- Kondisi lalu lintas pada jam sibuk.
- Potensi perkembangan kawasan dalam lima hingga sepuluh tahun ke depan.
- Ketersediaan fasilitas pendukung kehidupan sehari-hari.
Baca Juga: Saat Rupiah Melemah, Harga Rumah Sekunder Masih Naik di 11 Kota
Lokasi yang baik sering kali lebih penting dibanding ukuran bangunan yang besar namun berada di area yang kurang berkembang.
Menurut Vemby, lokasi tetap menjadi salah satu faktor yang paling menentukan nilai sebuah properti dalam jangka panjang, terutama jika didukung oleh perkembangan infrastruktur maupun fasilitas publik.
“Lokasi yang berkembang akan memberikan nilai tambah terhadap properti. Karena itu, pembeli juga perlu melihat bagaimana prospek kawasan beberapa tahun ke depan, bukan hanya kondisi hari ini,” katanya.
2. Cek Kondisi Struktur Bangunan Secara Menyeluruh
Salah satu kesalahan yang sering dilakukan pembeli adalah terlalu fokus pada tampilan interior tanpa memeriksa kondisi struktur bangunan.
Padahal, renovasi kosmetik seperti pengecatan atau penggantian lantai relatif lebih mudah dilakukan dibanding memperbaiki fondasi, kolom, atau atap yang bermasalah.
Beberapa bagian yang perlu diperiksa antara lain:
- Kondisi fondasi dan struktur utama.
- Dinding retak atau lembap.
- Rangka dan penutup atap.
- Sistem kelistrikan.
- Instalasi air bersih dan pembuangan.
- Kondisi plafon dan lantai.
Baca Juga: KPR Rumah Seken Cepat Lunas, Strategi Gupita Pangkas Tenor 15 Tahun Jadi 6 Tahun
Jika diperlukan, gunakan jasa profesional untuk melakukan inspeksi bangunan sebelum transaksi dilakukan.
Vemby mengingatkan bahwa usia bangunan bukan satu-satunya indikator kualitas sebuah rumah.
“Rumah yang usianya sudah cukup lama belum tentu kualitasnya buruk. Kalau material dan kualitas pembangunannya baik, rumah tersebut bisa bertahan sangat lama. Sebaliknya, rumah yang masih baru pun bisa cepat mengalami kerusakan apabila kualitas pembangunannya kurang baik,” terang Vemby.
3. Pastikan Legalitas Properti Aman
Legalitas merupakan aspek yang tidak boleh diabaikan.
Sebelum membeli rumah second, pastikan seluruh dokumen telah diverifikasi, antara lain:
- Sertifikat Hak Milik (SHM) atau hak lainnya.
- IMB/PBG dan dokumen pendukung bangunan.
- Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
- Status kepemilikan yang jelas dan tidak sedang dalam sengketa.
Proses pengecekan dapat dilakukan melalui notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk memastikan transaksi berjalan aman.
Baca Juga: Harga Rumah Jakarta Makin Jomplang, Selisihnya Tembus 3 Kali Lipat
Selain kondisi fisik, legalitas juga menjadi aspek yang tidak boleh diabaikan sebelum melakukan transaksi.
“Legalitas merupakan salah satu faktor yang sangat penting dalam membeli rumah second. Untuk memastikan semuanya aman, calon pembeli sebaiknya menggunakan notaris atau PPAT yang profesional dan terpercaya agar seluruh dokumen dapat diverifikasi sebelum transaksi dilakukan,” tegas Vemby.
4. Perhitungkan Biaya Renovasi
Banyak rumah second dijual dengan kondisi yang membutuhkan perbaikan.
Karena itu, pembeli perlu menghitung biaya renovasi sejak awal agar total investasi tidak melebihi anggaran yang tersedia.
Buat daftar prioritas renovasi, mulai dari:
- Perbaikan struktur.
- Kelistrikan dan sanitasi.
- Perbaikan atap.
- Penataan ruang.
- Pembaruan interior.
Baca Juga: Aneh Tapi Nyata: Saat Inflasi Naik, Harga Rumah Justru Turun
Dengan perencanaan yang matang, rumah second dapat berubah menjadi hunian yang lebih sesuai dengan gaya hidup penghuni tanpa harus membeli rumah baru yang jauh lebih mahal.
5. Lihat Potensi Pengembangan di Masa Depan
Selain kondisi saat ini, penting juga melihat kemungkinan pengembangan rumah di kemudian hari.
Apakah masih tersedia lahan untuk memperluas bangunan?
Apakah tata ruang memungkinkan penambahan kamar atau area kerja?
Apakah lingkungan sekitar masih memiliki prospek pertumbuhan?
Pertanyaan-pertanyaan tersebut akan membantu menentukan apakah rumah tersebut mampu mengakomodasi kebutuhan keluarga yang terus berkembang.
Jangan Terlalu Fokus pada Harga
Kesalahan yang paling sering dilakukan calon pembeli adalah terlalu fokus mengejar harga murah tanpa mempertimbangkan aspek lainnya.
Vemby bilang, banyak pembeli hanya melihat harga, tetapi kurang memperhatikan lokasi maupun potensi perkembangan kawasan.
“Padahal seluruh aspek tersebut harus dipertimbangkan secara bersamaan agar mendapatkan properti yang benar-benar sesuai,” imbuhnya.
Ia juga mengingatkan bahwa kenyamanan kawasan menjadi faktor yang sering terlupakan, terutama bagi pembeli rumah tinggal.
“Ketika membeli rumah untuk dihuni sendiri, kenyamanan lingkungan, keamanan, serta kualitas pengelolaan kawasan memiliki nilai yang sangat besar. Rumah adalah aset yang akan ditempati selama bertahun-tahun, sehingga kualitas hidup penghuninya juga harus menjadi pertimbangan utama,” katanya.
Belajar dari Pengalaman Pasangan Muda yang Memilih Rumah Berdasarkan Potensi
Prinsip melihat potensi inilah yang juga menjadi pertimbangan pasangan suami istri sekaligus content creator, Veni dan Indra, yang dikenal melalui akun media sosial @houseofravela.
Alih-alih mencari rumah yang sempurna sejak awal, pasangan ini memilih rumah second yang dinilai memiliki fondasi kuat dan berada di lokasi yang mendukung kebutuhan jangka panjang keluarga mereka.
Perjalanan pencarian rumah mereka tidak berlangsung singkat. Berbagai pilihan rumah baru hingga rumah second sempat dipertimbangkan sebelum akhirnya mereka menemukan hunian yang dianggap paling sesuai.
Ada tiga pertimbangan utama yang menjadi dasar keputusan mereka, sebagaimana dikutip dari newsletter Pinhome:
1. Dekat dengan Keluarga
Kedekatan dengan keluarga menjadi faktor penting untuk mendukung aktivitas dan kebutuhan sehari-hari.
Lokasi rumah yang strategis dinilai memberikan kenyamanan serta dukungan sosial yang lebih baik dalam jangka panjang.
2. Memiliki Akses yang Mudah
Rumah yang dipilih berada di kawasan dengan akses kendaraan yang baik dan mudah dijangkau.
Faktor mobilitas menjadi pertimbangan penting karena berkaitan langsung dengan efisiensi aktivitas harian.
Baca Juga: BP Tapera dan BNI Perkuat Lima Strategi Jaga Keterhunian Rumah FLPP
3. Lingkungan yang Nyaman untuk Bertumbuh
Bagi pasangan muda, lingkungan sekitar menjadi faktor yang tidak kalah penting dibanding kondisi bangunan.
Mereka memilih kawasan yang dinilai memiliki suasana nyaman serta mendukung kebutuhan keluarga di masa depan.
Rumah Bukan Harus Sempurna, Tetapi Harus Bertumbuh Bersama Penghuninya
Pengalaman tersebut menunjukkan bahwa membeli rumah tidak selalu tentang menemukan bangunan paling mewah atau paling baru.
Dalam banyak kasus, rumah yang memiliki lokasi strategis, struktur yang baik, serta potensi pengembangan justru menjadi pilihan yang lebih rasional dan menguntungkan.
Rumah second yang dipilih dengan cermat dapat memberikan nilai lebih dibanding hunian baru yang belum memiliki ekosistem kawasan yang matang.
Baca Juga: American Standard Design Award 2026 Soroti Inovasi Kamar Mandi Multigenerasi
Karena itu, saat mencari rumah second, fokuslah pada tiga hal utama: lokasi, kondisi bangunan, dan potensi pengembangan. Dengan pendekatan tersebut, rumah yang dibeli tidak hanya menjadi tempat tinggal hari ini, tetapi juga aset yang terus bertumbuh nilainya di masa depan.
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Chanel
