PropertiTerkini.com, (BOGOR) — Koridor barat Jakarta semakin menunjukkan peran strategisnya dalam peta pertumbuhan Jabodetabek. Dalam beberapa tahun terakhir, pembangunan infrastruktur, ekspansi kota mandiri, hingga bertambahnya akses jalan tol telah mengubah wajah kawasan Tangerang Raya secara signifikan.
Wilayah yang membentang dari Serpong, Gading Serpong, BSD City, Alam Sutera hingga koridor Bitung–Curug kini tidak lagi dipandang sebagai kawasan penyangga Jakarta semata.
Seiring meningkatnya konektivitas dan hadirnya berbagai pusat aktivitas baru, kawasan ini mulai berkembang menjadi growth center baru dengan daya tarik hunian, investasi, bisnis, pendidikan, hingga gaya hidup.
Pengamat tata kota, Yayat Supriatna menilai perubahan tersebut berlangsung sangat cepat, terutama di kawasan Bitung dan Curug yang dalam beberapa tahun terakhir mulai dipadati pengembangan skala besar.
“Kawasan seperti Curug-Bitung mengalami perubahan yang sangat pesat dibandingkan masa lalu. Kehadiran pengembang besar dan pembangunan infrastruktur baru membuat wajah kawasan berubah secara signifikan,” ungkap Yayat dalam wawancara dengan PropertiTerkini.com.
Infrastruktur Menjadi Mesin Pertumbuhan Kawasan
Dalam pengembangan perkotaan modern, infrastruktur tidak lagi sekadar berfungsi sebagai sarana transportasi. Infrastruktur menjadi faktor utama yang menentukan arah pertumbuhan kawasan dan nilai ekonomi sebuah wilayah.
Menurut Yayat, pembangunan jalan tol sering kali menjadi titik awal transformasi kawasan yang sebelumnya kurang dikenal menjadi destinasi hunian dan investasi yang diminati pasar.
Ketika aksesibilitas meningkat, mobilitas masyarakat menjadi lebih efisien. Dampaknya tidak hanya dirasakan oleh penghuni, tetapi juga oleh pelaku usaha, investor, hingga sektor komersial yang tumbuh mengikuti perkembangan kawasan.
Baca Juga: Properti Komersial di Kota Mandiri Tetap Tumbuh Saat Pasar Residensial Melambat
Karena itu, pembangunan akses tol seperti di KM 25 yang akan menghubungkan kawasan Paramount Petals (400 ha) dengan Jalan Tol Jakarta–Merak dinilai memiliki dampak yang jauh lebih besar dibanding sekadar mempersingkat waktu perjalanan.
Akses langsung tersebut berpotensi mempercepat terbentuknya pusat ekonomi baru di sepanjang koridor Barat Jakarta sekaligus meningkatkan daya saing kawasan terhadap wilayah lain di Jabodetabek.
Tren Migrasi dari Jakarta Mengarah ke Tangerang Raya
Pertumbuhan kawasan barat Jakarta juga didorong oleh perubahan pola permukiman masyarakat.
Yayat melihat adanya kecenderungan perpindahan penduduk dari Jakarta menuju kota-kota penyangga yang menawarkan kualitas hidup lebih baik.
Fenomena ini dikenal sebagai out migration, yaitu perpindahan penduduk dari pusat kota menuju kawasan suburban.
Menurutnya, tekanan lingkungan di Jakarta seperti kemacetan, kepadatan penduduk, polusi, dan menurunnya kualitas ruang hidup mendorong masyarakat mencari alternatif kawasan hunian yang lebih nyaman.
Baca Juga: Hunian Luxury di Tangerang Tetap Laris, CBRE Ungkap Alasannya
Tangerang Raya menjadi salah satu wilayah yang paling diuntungkan oleh tren tersebut.
“Kawasan Tangerang Raya menjadi destinasi baru tempat tinggal karena menawarkan kualitas lingkungan yang lebih baik dibandingkan pusat kota Jakarta,” ujarnya.
Permintaan terhadap hunian di kawasan kota mandiri pun terus meningkat, terutama yang memiliki akses langsung menuju jaringan jalan tol dan pusat aktivitas ekonomi.
Barat Jakarta Dinilai Lebih Kompetitif Dibanding Timur, Lantas Bogor?
Selain faktor konektivitas, Yayat juga menyoroti keunggulan koridor Barat Jakarta dibandingkan beberapa kawasan di Timur Jakarta dan sekitarnya.
Menurutnya, aspek lingkungan menjadi salah satu faktor yang turut memengaruhi persepsi pasar terhadap nilai properti jangka panjang.
Ia menilai kawasan Barat Jakarta relatif lebih aman dari risiko banjir dibandingkan sejumlah kawasan di timur Jakarta yang dipengaruhi kondisi daerah aliran sungai dan aktivitas industri di wilayah hulu.
Baca Juga: Ingin Udara Rumah Lebih Bersih? Ini Tiga Air Purifier Sharp Unggulan pada 2026
Faktor tersebut pada akhirnya berpengaruh terhadap minat pembeli dan investor.
“Nilai properti akan naik jika infrastrukturnya baik, lingkungannya baik, jalannya baik dan memberikan rasa aman bagi penghuninya,” kata Yayat.
Lebih lanjut, Yayat juga membandingkan karakter pertumbuhan kawasan Bogor dengan koridor Barat Jakarta.
Menurutnya, Bogor memiliki posisi yang kuat sebagai kawasan pemukiman dan destinasi wisata. Kawasan seperti Sentul maupun sejumlah wilayah di Kabupaten Bogor berhasil menarik masyarakat yang mencari lingkungan hunian yang lebih sejuk sekaligus dekat dengan destinasi rekreasi.
Namun karakter pertumbuhannya berbeda dengan kota-kota mandiri di Barat Jakarta yang kini mulai membangun fungsi ekonomi yang lebih kompleks.
Jika Bogor lebih dikenal sebagai kawasan hunian dan wisata, maka kota-kota baru di Barat Jakarta berkembang menuju pusat aktivitas harian yang mencakup bisnis, pendidikan, kesehatan, hiburan, hingga kegiatan komersial berskala regional.
Baca Juga: Paramount Petals dan Momentum Baru Barat Jakarta: Ketika Konektivitas Menuju Realisasi
Model pengembangan inilah yang dinilai memiliki peluang lebih besar untuk menciptakan pusat pertumbuhan ekonomi baru dalam jangka panjang.
Dan kondisi inilah yang membuat banyak pengembang besar terus memperluas investasi di koridor Barat Jakarta, mulai dari BSD City, Gading Serpong, Alam Sutera, hingga kawasan baru di Curug-Bitung.
Bitung–Curug Berpeluang Menjadi Growth Center Baru
Yayat melihat kawasan Bitung–Curug sebagai salah satu wilayah yang berpotensi mengalami lompatan pertumbuhan dalam beberapa tahun mendatang.
Selain didukung pengembangan kota mandiri berskala besar, kawasan ini juga memperoleh keuntungan dari pembangunan jaringan jalan baru, flyover, serta akses tol yang semakin lengkap.
Menurutnya, konektivitas menjadi faktor yang sangat menentukan bagi segmen pasar menengah atas yang mengutamakan kemudahan akses menuju pusat kota, kawasan bisnis, fasilitas pendidikan, layanan kesehatan, hingga bandara.
Baca Juga: Rona Homes Summarecon Tangerang Tawarkan Rumah Tumbuh, Mulai Rp750 Juta
Perubahan wajah Bitung yang terjadi saat ini dinilai baru tahap awal dari transformasi yang lebih besar.
Apalagi dengan hadirnya pengembang-pengembang besar, termasuk Paramount Petals dan Summarecon Tangerang seluas 109 hektar.
Seiring bertambahnya infrastruktur dan aktivitas ekonomi, kawasan tersebut berpotensi berkembang menjadi simpul pertumbuhan baru yang memperkuat posisi koridor Barat Jakarta sebagai salah satu pusat ekonomi utama Jabodetabek.
Kota Mandiri Harus Memiliki Magnet Aktivitas
Yayat menilai masa depan sebuah kota mandiri tidak hanya ditentukan oleh jumlah rumah yang dibangun.
Kawasan akan berkembang lebih cepat jika memiliki fungsi yang mampu menarik aktivitas masyarakat setiap hari.
Ia mencontohkan keberhasilan BSD City yang tidak hanya berkembang sebagai kawasan hunian, tetapi juga menghadirkan pusat pendidikan internasional, layanan kesehatan modern, kawasan bisnis, pusat konvensi, hingga destinasi hiburan.
Kehadiran institusi pendidikan seperti kampus internasional dan rumah sakit bertaraf global menjadi magnet yang memperkuat daya saing kawasan.
Menurutnya, inilah yang membedakan kota mandiri modern dengan kawasan perumahan biasa.
“Kawasan harus memiliki fungsi utama yang menjadi daya tarik sehingga aktivitas ekonomi terus bergerak,” tegas dosen Planologi Univeristas Trisakti.
Baca Juga: Sinar Mas Land Perkuat Rancamaya dengan Pusat Lifestyle Modern Rancamaya Square di Kota Bogor
Pada akhirnya, pertarungan antarkawasan tidak lagi hanya soal lokasi, tetapi juga soal kemampuan menghadirkan ekosistem perkotaan yang lengkap.
Jika Bogor dikenal sebagai kawasan hunian dan wisata, maka koridor Barat Jakarta tampak sedang bergerak menuju fase berikutnya: menjadi tempat tinggal, bekerja, belajar, berbisnis, dan beraktivitas dalam satu kawasan yang terintegrasi.
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Chanel
