Prospek properti di barat Jakarta belum pupus. Meski lahan yang semakin terbatas, bersamaan harga yang juga terus terderek naik. Sejumlah kota baru dengan simpul ekonomi baru bermunculan, meski ‘terlempar’ hingga puluhan kilometer dari Ibukota Jakarta.
Meski demikian, menyusul masifnya pembangunan infrastruktur, jarak dan waktupun dapat dipangkas signifikan. Bahkan tak lebih dari 1,5 jam untuk menempuh perjalanan dari Kota Baru Publik Maja ke Stasiun Tanah Abang dengan commuter line. Selain Bintaro, Serpong, hingga Maja yang sedang agresifnya, giliran properti di pelataran Bandara Internasional Soekarno-Hatta (Soetta) pun akan terus naik pamor seiring rencana beroperasinya kereta bandara pertengahan tahun 2017 ini.
Baca Juga:
Berikut beberapa pilihan properti bagi Anda yang sedang berencana investasi atau tinggal di kawasan barat Jakarta:
Apartemen Aerium
Sinar Mas Land (SML) membentuk perusahaan joint venture dengan Itochu Corporation & Shimizu Corporation untuk membangun dan memasarkan Apartemen Aerium. Lokasinya berada dalam kompleks perumahan elit, Taman Permata Buana di Puri Kembangan, Jakarta Barat. Kawasan dengan komunitas kehidupan mapan sejalan dengan target pasar apartemen yang berkisar dari Rp2 miliar untuk tipe 2 bedroom (84 m2 s/d 100 m2) hingga Rp3,6 miliar untuk 3 bedroom (145 m2 & 165 m2), belum termasuk PPN.
“Tapi yang menarik adalah berbagai alternatif cara pembayarannya dapat disesuaikan dengan cashflow masing-masing pembeli,” kata CEO Strategic & Development Services SML, Ishak Chandra.
Aerium menawarkan dua tower apartemen dan townhouse, yang dibangun di atas lahan 1,8 ha. Apartemen ini memiliki beragam keunggulan, diantaranya lokasi yang sangat dekat dengan kawasan bisnis, dan perkantoran, serta fasilitas umum, seperti shopping mall, rumah sakit, tempat ibadah, sekolah internasional, serta akses langsung ke seluruh tol Jabodetabek.
Apartemen ini dilengkapi fasilitas double private lifts. Selain itu juga tersedia dalam kondisi semi furnished yang sudah dilengkapi dengan smart home automation system, AC, water heater, wardrobe di setiap kamar utama, kitchen set, lantai marble di living dining area, lantai kayu parquete di setiap kamar.
Daan Mogot City
April lalu, China Communications Construction Group (CCCG) meresmikan dimulainya proyek prestisius kompleks apartemen pertamanya di Indonesia. Melalui anak usahanya PT China Harbour Jakarta Real Estate Development, proyek mixed-use development Daan Mogot City (Damoci) dengan total 20 menara ini akan direslisasikan hingga tahun 2027.
Damoci dikembangkan dalam empat fase. Untuk fase pertama seluas 4 hektar yang terdiri dari delapan menara. Tiap menara terdiri dari 300an unit dengan harga mulai Rp480 jutaan untuk tipe studio hingga Rp1,6 miliar untuk tipe 3 bedroom. Semua unit pada fase ini sudah sold out.
“Harga terjangkau kualitas bintang lima. Kami ingin mengubah paradigma tinggal di apartemen yang dianggap seperti kandang burung menjadi rumah mewah dengan segala fasilitasnya,” kata Simon Suhendro, Head of Sales Damoci. Market disasar adalah para professional dan generasi muda atau pasangan yang baru menikah.
Pengembangan hunian akan mengisi sekitar 40 persen lahan dari total 16 hektar, sisanya digunakan sebagai area terbuka hijau. Kawasan ini bakal dilengkapi dengan berbagai fasilitas pendukungnya, seperti sekolah taraf internasional, klinik kesehatan, area jogging track, bicycle track, kids playground, tennis court, dan rooftop lounge.
Aeropolis
PT Intiland Development Tbk mengembangkan kawasan seluas 105 hektar di sekitar Bandara Soetta, Cengkareng dengan konsep “Aeropolis” atau kota bandara. Kawasan mixed used ini dikembangkan dalam beberapa fase, yaitu fase 1 residensial, fase 2 residensial, fase 3 residensial, kemudian fase 1 warehouse dan fase 2 warehouse.
“Sekarang sudah terhuni adalah di fase 1 residensial yang areanya sekitar 3 hektar. Untuk fase 2 residensial sekitar 8 hektar, sedang under construction untuk 10 tower. Kami harapkan di akhir tahun ini sudah selesai,” ujar Didik Riyanto, Project Director Aeropolis Kota Tangerang.
Selain apartemen, perkantoran, dan pergudangan, dalam kawasan Aerpolis juga terdapat empat hotel. Tiga diantaranya sudah beroperasi, yakni Swift Inn Hotel, Aerofans Inn Hotel, dan Nunia Inn Hotel. Satu lagi dalam tahap konstruksi adalah Holiday Inn Express Hotel.
Saat ini pengembang memasarkan hunian di unit residence 2 dengan harga mulai Rp188 juta untuk tipe studio, namun untuk unit ini, konsumen harus bersabar sekira 24 bulan (inden).
“Tapi kami juga sudah punya yang secondary, dimana konsumen kami sebelumnya akan menjual, dengan harga yang sudah di kisaran Rp230-an juta per unit. Harga lebih tinggi, karena selain sudah ada, juga posisinya lebih di depan,” jelas Didik.
Nines Plaza & Residence
PT Waskita Karya Realty yang merupakan anak usaha dari PT Waskita Karya (Persero), Tbk memborong tiga hunian vertikal di wilayah barat Jakarta, tepatnya di Alam Sutera dan BSD. Menara Brooklyn sudah sold out, sementara Yukata sudah lebih dari 90%. Kini pengembang bersiap memasarkan apartemen Nines di akhir tahun ini.
Adapun Nines Apartment Plaza and Residence dibangun di atas lahan seluas 8.892 meter persegi, dalam kawasan elit CBD BSD yang sudah lengkap dengan berbagai infrastruktur dan sarana penunjang lainnya. Salah satu proyek terbaru Waskita Realty ini dibangun dengan konsep modern yang akan terdiri atas kawasan apartemen, bisnis dan lifestyle.
Nines Residence hanya berjarak sekitar 500 meter dari exit toll BSD-Ciputat-Pamulang. Apartemen akan tersedia dalam kondisi semi furnish yang juga dilengkapi dengan infinity swimming pool, track jogging area, children playground, gym, spa & lounge, sebagai penunjang bagi para penghuni.
Direktur Utama Waskita Realty, Tukijo menjamin kenaikan investasi signifikan, lantaran berada di lokasi premium dengan konsep yang berbeda dari kompetitor lainnya.
“Konsep yang kami tawarkan memiliki perbedaan yang menjadi keunggulan kami, seperti di Nines yang mengusung konsep urban lifestyle,” kata dia.
Beberapa tipe yang akan ditawarkan di Nines Residence ini, yakni open plaza yang merupakan commercial area, perkantoran, dan unit apartemen yang terdiri dari tipe studio, 1 bedroom, dan 2 bedroom. Rencananya akan dipasarkan mulai Rp500 jutaan per unit.
Sumber: Majalah Property and The City
[…] Cari Hunian di Barat Jakarta? Berikut Pilihannya […]