Banner Louis
Saturday, July 13, 2024
Youtube Channel PT

Temukan Kebahagiaan Hidup dan Investasi di Alter Ego, Skandinavia

Dalam waktu hanya lima tahun, investasi di Alter Ego, Skandinavia, Tangerang City sudah bisa balik modal. Ini belum termasuk apresiasi terhadap propertinya yang berkisar 25-30 persen.

Propertiterkini.com – Mengembangkan sebuah proyek properti tentu tidak lepas dari filosofi dan makna yang kemudian diterapkan di dalamnya. Namun tak jarang, banyak pengembang mengabaikan itu. Bahkan hanya nama yang terpampang tanpa mempedulikan kebahagiaan dan kenyamanan para penghuni dan tentunya keuntungan dari segi investasi.

Baca Juga: Progress Pembangunan Apartemen Skandinavia Capai 85%

Apartemen Alter Ego, Skandinavia salah satu yang menerapkan kenyamanan dan kebahagiaan penghuninya, juga tentu menjanjikan keuntungan bagi para investor, bahkan hanya dalam waktu lima tahun.

Apartemen ini mengadopsi prinsip kehidupan dan arsitektur sebagaimana namanya, Skandinavia yang merujuk pada sebuah negara dengan indeks kebahagiaan tertinggi.

“Kami pelajari komponen apa yang membuat mereka bahagia dan salah satu komponen utama adalah ruang, tempat untuk rileks, beristirahat, sampai dengan ruang publik. Kami coba terapkan di produk kami yang terbatas ini,” ujar Norman Eka Saputra, Direktur PT Pancakarya Griyatama kepada media di sela open house Alter Ego, Skandinavia, di Tangerang, Sabtu (25/8/2018).

Baik untuk tahap pertama dan kedua, sama-sama mengadopsi arsitektur, interior, dan kaidah-kaidah daripada Scandinavian Living. Bedanya, pada tahap kedua sisi feminim lebih kepada netral, sehingga lebih terlihat maskulin dan dewasa, namun tetap dengan warna-warna cerah, pencahayaan sinar matahari dan alam.

Bagi Norman, ukuran ruang apartemen yang ideal saat ini adalah 45 meter persegi. Itulah kenapa, 95 persen dari sekitar 450 unit di Alter Ego, Skandinavia berukuran 45 meter persegi.

“Menurut kami, ukuran ini adalah yang paling ideal. Manakala orang mau tinggal di satu unit yang 1 kamar tidur, karena di situ ada living room, pantry, ruang tidur yang cukup, sirkulasi yang baik, bentang untuk jendela dengan cahaya yang baik dan kamar mandi dengan ukuran yang sangat manusiawi,” kata Norman.

Baca Juga: Pertama di Indonesia, Gerai Ace Hardware dengan Konsep Xpress

Unit apartemen dengan ukuran tersebut, bagi Norman juga sangat cocok untuk small family. Alasannya, living room yang bisa dikonversikan menjadi bedroom yang sama luasnya dengan master bedroom-nya.

“Ini adalah modern living dengan konsep micro living, dimana efisiensi penggunaan ruang tempat dan furniture yang dipilih. Jadi bisa dikonversi, seperti dari tepat tidur menjadi sofa, study desk menjadi tempat makan. Hal-hal seperti ini yang coba kami optimalkan di dalam produk yang kedua ini,” terang Norman.

Lima Tahun Balik Modal

norman eka saputra

Norman Eka Saputra, Direktur PT Pancakarya Griyatama./ Padre

Alter Ego merupakan bagian dari pengembangan apartemen Skandinavia dalam kawasan mixed use Tangerang City. Dari total lahan seluas 10 hektar, 7,6 hektar digunakan untuk pengembangan properti, sisanya sebagai ruang terbuka hijau dan badan jalan. Sementara yang sudah terbangun TangCity Mall, TangCity Business Park dan Novotel Hotel Tangerang.

Alter Ego punya beberapa tipe yang bisa dimiliki konsumen atau investor dengan banderol harga mulai dari Rp989 juta untuk tipe 2 kamar tidur junior. Kemudian Rp1,5 miliar untuk tipe 2 kamar tidur corner dan Rp2,4 miliar untuk tipe 3 kamar tidur corner.

Dengan segala fasilitas dan jaminan kenyamanan yang ada, Norman bilang Alter Ego sangat menjanjikan bagi investor. Kata dia, ada ceruk pasar terutama untuk short medium stay sehingga investor bisa menyewakan kembali, seperti melalui platform Air BnB atau lainnya.

Baca Juga: Capitol Suites Tawarkan Investasi Paling Untung di Jakarta Pusat

“Potensinya sangat besar sekali dari segi income, apalagi dengan ukuran unit yang cukup luas. Artinya kalau orang traveling dengan 2 anak, tanpa harus membayar dua kamar hotel. Dimana standar kami tidak kalah dengan bintang 4. Bahkan di atas standar Novotel,” kata Norman.

Lebih rinci, Norman menjelaskan, jika tinggal di Novotel Tangerang dengan biaya Rp1,1 juta per malam maka harus menyewa dua kamar tidur. Sebab luasan Novotel sekitar 32-36 meter persegi tidak bisa menampung hingga 4 orang, hanya maksimal 3 orang saja. Tapi kalau di Alter Ego dengan luas 45 meter persegi, sudah bisa menampung hingga 5 orang.

“Ini kemudian memberikan suatu keuntungan investasi yang besar sekali,” tegas Norman.

Saat ini okupansi di Novotel year to date 92,81 persen. Norman mengasumsikan jika di Alter Ego hanya 80 persen saja dan dengan sewa per malam Rp800 ribu, dikali dengan 24 hari per bulan maka dalam setahun yang dihitung cukup 11 bulan, pendapatan sewa sudah mencapai Rp250-270 juta.

“Bayangkan, return sendiri sampai Rp20 juta per bulan. Sehingga dalam 11 bulan saja, maka return bisa mencapai antara Rp250-270 juta untuk apartemen dengan harga saat ini Rp1,050 miliar. Dengan demikian, maka dalam 5 tahun konstan, tanpa kenaikan okupansi yang saya asumsi 80 persen dan tanpa kenaikan harga saat ini, maka sudah balik modal. Itu hanya income dari sewa,” katanya.

Ini belum termasuk apresiasi akan propertinya sendiri yang diprediksi antara 5-6 persen untuk rata-rata wilayah Jabodetabek. Artinya dalam 5 tahun tersebut akan ada apresiasi 25-30 persen.

“Jadi dalam 5 tahun itu, tidak hanya balik modal tetapi ada ekses 30 persen dari apresiasi nilai properti. Berarti dengan catatan tadi, maka return-nya antara 22-23 persen,” cetus Norman.

Baca Juga: Untungnya Investasi Properti di Cikarang

Rencananya, Alter Ego, Skandinavia akan dikelola oleh operator hotel Fika sebagai leisure hotel dan long stay untuk business traveler. Ini juga menjadi pembeda dengan Novotel Hotel sebagai business hotel yang sudah ada dalam kawasan yang sama.

Adapun 1 tower Skandinavia merangkum sebanyak 1.065 unit. Saat ini tersisa sebanyak 450 unit, terdiri dari 420 unit Alter Ego dan 30 unit Skandinavia tahap I.

Sebanyak 60 persen pembeli adalah warga Tangerang dan sekitarnya, 30 persen dari Jakarta dan 10 persen luar kota. Penjualan Alter Ego, Skandinavia ditargetkan akan sold out hingga akhir 2019.

Apartemen skandinavia menghabiskan dana investasi sekitar Rp650 miliar, sementara total keseluruhan Tangerang City dan infrastruktur pendukungnya mencapai Rp2 triliun.

- Advertisement -
Demo Below News

BERITA TERKAIT

BERITA TERBARU

Demo Half Page