PropertiTerkini.com, (JAKARTA) — Rumah tapak suburban semakin dilirik Gen Z dan milenial di tengah perubahan preferensi hunian kawasan Jabodetabek. Selain menawarkan ruang lebih besar, rumah tapak suburban kini dinilai lebih menarik karena didukung perkembangan infrastruktur, akses transportasi, dan fasilitas kawasan penyangga yang semakin matang.
Laporan Jakarta Property Market Insight Q1 2026 dari Leads Property menunjukkan pembeli muda mulai membandingkan apartemen di Jakarta dengan rumah tapak di kawasan suburban yang menawarkan value lebih menarik untuk kebutuhan jangka panjang.
Baca Juga: Properti Tangerang Kuasai 56% Pasar Rumah Jabodetabek, Gading Serpong Jadi Magnet Hunian
Associate Director LEADS Property, Martin Samuel Hutapea mengatakan perubahan pola kerja hybrid dan meningkatnya konektivitas antarwilayah turut mendorong pergeseran minat konsumen muda ke kawasan penyangga.
“Sekarang konsumen tidak lagi terlalu bergantung pada lokasi pusat kota. Selama akses transportasi memadai dan kawasan memiliki fasilitas lengkap, rumah tapak di suburban menjadi alternatif yang sangat menarik,” ujarnya.
Menurut Martin, rumah tapak suburban kini semakin banyak dipertimbangkan oleh pembeli rumah pertama, khususnya dari kalangan Gen Z dan milenial yang mulai mengutamakan fleksibilitas ruang dan efisiensi biaya hunian.
Data Leads Property menunjukkan total penjualan apartemen pada Q1 2026 tercatat sebanyak 216.268 unit dengan sales rate sebesar 83,2 persen. Namun, kenaikan permintaan hanya bertambah sekitar 202 unit dibanding kuartal sebelumnya.
“Selisih harga apartemen dengan rumah tapak suburban semakin tipis. Sementara konsumen muda saat ini cenderung mencari ruang lebih besar dengan harga yang masih kompetitif,” kata Martin.
Baca Juga: Harga Rumah Jakarta Makin Jomplang, Selisihnya Tembus 3 Kali Lipat
Rumah Tapak Suburban Semakin Kompetitif
Fenomena meningkatnya minat terhadap rumah tapak suburban semakin terlihat di sejumlah kawasan Bodetabek. Kawasan seperti BSD City, Bekasi, Cibubur, hingga Tangerang mulai dipandang lebih menarik karena menawarkan kombinasi aksesibilitas, fasilitas kota mandiri, dan ruang hunian yang lebih luas.
Tren kerja hybrid juga ikut mengubah pola pencarian rumah pertama di kalangan milenial dan Gen Z. Lokasi pusat kota kini tidak lagi menjadi satu-satunya pertimbangan utama selama kawasan suburban memiliki konektivitas dan fasilitas yang memadai.
Menurut Martin, pengembangan infrastruktur menjadi salah satu faktor yang membuat rumah tapak suburban semakin kompetitif dibanding hunian vertikal di pusat Jakarta.
“Selama akses transportasi memadai dan kawasan berkembang dengan fasilitas lengkap, rumah tapak suburban akan terus menjadi pilihan menarik bagi pembeli muda,” katanya.
Baca Juga: Tren Pasar Properti 2026: Peta Panas Serapan Rumah dari Tangerang ke Bekasi Terkuak
Leads Property juga menilai sebagian konsumen mulai membandingkan apartemen dengan rumah tapak suburban yang menawarkan ruang lebih luas serta value yang dinilai lebih sesuai untuk kebutuhan keluarga muda.
Pasar Apartemen Jakarta Mulai Kehilangan Momentum
Di tengah meningkatnya minat terhadap rumah tapak suburban, pasar apartemen Jakarta mulai menghadapi tekanan, khususnya di segmen middle market.
Leads Property mencatat penjualan kondominium pada Q1 2026 hanya bertambah sekitar 202 unit dibanding kuartal sebelumnya. Kenaikan tersebut dinilai belum cukup kuat untuk mendorong pemulihan pasar hunian vertikal secara signifikan.
Selain perlambatan penjualan, Jakarta juga belum mencatat tambahan pasokan apartemen baru selama lima kuartal berturut-turut. Total supply masih bertahan di level 259.900 unit hingga awal 2026.
Baca Juga: Investasi Properti Asia Pasifik Naik 15%, Jepang Pimpin Arus Modal
Rata-rata harga apartemen Jakarta pada Q1 2026 tercatat mencapai Rp28,10 juta per meter persegi. Untuk kawasan CBD, harga bahkan menyentuh Rp59,06 juta per meter persegi.
Martin menilai tantangan terbesar pasar apartemen saat ini bukan hanya soal harga, tetapi juga perubahan ekspektasi konsumen muda terhadap fungsi hunian.
“Banyak pembeli sekarang mulai mencari unit yang lebih fleksibel untuk kebutuhan jangka panjang. Sementara di sisi lain, ukuran apartemen semakin compact dengan harga yang terus naik,” ujarnya.
Leads Property juga menilai pasar middle-market menghadapi mismatch antara harga unit, ukuran ruang, dan kemampuan beli konsumen muda.
Kondisi tersebut membuat rumah tapak suburban semakin dilirik sebagai alternatif hunian yang dinilai lebih relevan dengan kebutuhan jangka panjang.
Baca Juga: RISE Hadirkan Vasa Suites, Akomodasi Smart Luxury di CBD Surabaya
Developer Mulai Evaluasi Strategi Produk
Tekanan pasar membuat sebagian pengembang mulai mengevaluasi ulang strategi pengembangan apartemen agar tetap relevan di tengah meningkatnya minat terhadap rumah tapak suburban.
Leads Property menilai proyek-proyek yang tertunda kemungkinan memerlukan penyesuaian ukuran unit maupun struktur harga agar lebih sesuai dengan permintaan pasar saat ini.
Selain pasar kondominium, tekanan juga terlihat di segmen rental apartment Jakarta. Leads Property mencatat pasar rental apartment belum mencatat tambahan proyek baru pada Q1 2026, sehingga total pasokan masih bertahan di level 11.067 unit.
Meski begitu, pipeline pengembangan masih berjalan. Dua proyek baru dijadwalkan selesai pada akhir 2026 dan akan dikelola oleh Ascott sebagai operator serviced apartment.
Baca Juga: Hunian Luxury di Tangerang Tetap Laris, CBRE Ungkap Alasannya
Dalam laporannya, Leads Property juga melihat peluang konversi unit apartemen strata-title yang belum terserap pasar menjadi rental apartment sebagai strategi adaptif untuk mengoptimalkan inventori existing.
Martin menilai strategi adaptive reuse berpotensi semakin banyak diterapkan pengembang apabila pasar apartemen middle-market belum pulih dalam waktu dekat.
“Developer mulai melihat opsi lain untuk mengoptimalkan stok unit existing. Salah satunya melalui model rental apartment atau serviced apartment yang bisa menghasilkan recurring income,” ujarnya.
Baca Juga: Dorong Gaya Hidup Sehat, Metland Gelar Run for Fun Series 2026 dengan Hadiah Apartemen
Menurut Martin, pendekatan tersebut menjadi semakin relevan di tengah perubahan pola konsumsi properti generasi muda yang kini lebih sensitif terhadap value, fleksibilitas lokasi, dan efisiensi biaya hunian.
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com dan WA Chanel
