PropertiTerkini.com, (DEPOK) — PT HK Realtindo (HKR), anak usaha PT Hutama Karya (Persero), merilis rumah Rp700 jutaan di Sawangan, Depok, melalui peluncuran Cluster Cemara di kawasan perumahan H City, Sawangan, Depok, pada Sabtu (25/4/2026).
Proyek ini diarahkan untuk menjawab kebutuhan hunian bagi pekerja yang beraktivitas di Jakarta Selatan, terutama segmen profesional muda dan keluarga baru, yang menginginkan hunian pertama (first home) yang berkualitas.
Baca Juga: Harga Rumah di Bekasi dan Depok Naik Lagi, Masihkah Worth It untuk Investasi di 2026?
Dalam beberapa tahun terakhir, harga rumah di Jakarta dan sekitarnya terus mengalami kenaikan. Kondisi ini membuat pilihan hunian tapak di bawah Rp1 miliar semakin terbatas, terutama di wilayah yang masih terhubung langsung dengan pusat bisnis.
Dalam situasi ini, kawasan Sawangan mulai dilirik sebagai alternatif hunian dengan harga yang masih lebih rasional.
Lokasinya memang berada di kawasan penyangga, namun akses menuju kawasan bisnis Jakarta Selatan relatif semakin terbuka. Terutama berada jalur utama penghubung Jakarta dan Bogor, yang juga terkoneksi melalui Tol JORR 2 pada exit Tol Pamulang dan Sawangan.
Perubahan pola kerja juga ikut mendorong pergeseran ini. Skema hybrid membuat kebutuhan tinggal dekat kantor tidak lagi menjadi satu-satunya pertimbangan.
Selama mobilitas masih memungkinkan, kawasan seperti Sawangan mulai dianggap layak.
Baca Juga: Cluster Riverie Shila at Sawangan Mulai Dibangun, Hunian Tepi Danau Rp700 Jutaan
Rumah Rp700 Jutaan di Sawangan Jadi Alternatif Komuter Jaksel
Sawangan perlahan masuk dalam peta hunian alternatif di Jabodetabek. Kawasan ini menawarkan kombinasi yang sulit ditemukan di lokasi lain, yakni harga relatif terjangkau, lingkungan yang lebih hijau, serta akses yang terus berkembang.
Direktur Utama HK Realtindo, Ekwan Hadyanto, menyebut bahwa pengembangan New Cluster Cemara tidak hanya berfokus pada pembangunan unit, tetapi juga pada cara hidup yang ingin diakomodasi.
“Kami melihat hunian tidak lagi sekadar tempat tinggal, tetapi pusat kehidupan yang menyatukan produktivitas, kesehatan, dan konektivitas,” ujarnya.
Pernyataan tersebut mencerminkan perubahan pendekatan dalam pengembangan kawasan. Hunian tidak lagi berdiri sendiri, tetapi menjadi bagian dari ekosistem aktivitas sehari-hari.
Dari sisi akses, kawasan ini berada di jalur penghubung Jakarta–Bogor. Selain tol, jalur arteri juga menjadi alternatif mobilitas harian. Waktu tempuh menuju Jakarta Selatan dapat lebih efisien, terutama di luar jam sibuk.
Baca Juga: DADA Tebar Dividen Rp2 Miliar, Laba Melonjak 216% dan Sinyal Akselerasi 2026
Di lapangan, arah pengembangan ini cukup jelas. Segmen yang disasar bukan investor semata, melainkan pengguna langsung. Hal ini terlihat dari profil pembeli yang didominasi oleh end-user.
Desain Compact dan Skema Pembelian Lebih Fleksibel
New Cluster Cemara dibangun di atas lahan seluas 17.851 meter persegi, direncanakan memiliki total 85 unit dengan peluncuran tahap perdana sebanyak 31 unit.
Hunian mengusung konsep “modern compact house” hadir dengan dua pilihan tipe utama, yaitu 38/60 (satu lantai) dan 60/60 (dua lantai).
Secara ukuran, tipe yang ditawarkan tergolong standar. Namun pendekatan desain mencoba menghindari kesan sempit yang sering melekat pada rumah dengan luas terbatas.
Salah satu elemen yang dihadirkan adalah inner courtyard, yang berfungsi untuk memaksimalkan pencahayaan alami sekaligus memperbaiki sirkulasi udara.
Baca Juga: Harga Rumah Naik di 11 Kota, Jakarta Mulai Kehilangan Dominasi
Setiap ruangan juga dirancang lebih fungsional guna mendukung mobilitas dan gaya hidup dinamis. Dengan cara ini, ruang terasa lebih terbuka meskipun luas bangunan tidak besar.
Direktur Bisnis dan Teknik HK Realtindo, M. Reza Arisandy, menjelaskan bahwa optimalisasi layout menjadi kunci dalam pengembangan produk ini.
“Secara angka mungkin tipe 38, tapi secara rasa ruang bisa lebih luas karena layout-nya dioptimalkan,” ujarnya.
Setiap ruang dirancang memiliki ventilasi, termasuk area servis. Pendekatan ini tidak hanya berdampak pada kenyamanan, tetapi juga membantu mengurangi suhu panas di dalam rumah.
Di sisi lain, kemudahan pembelian menjadi bagian dari strategi utama. Dalam periode peluncuran, sejumlah biaya yang biasanya cukup besar ditanggung atau disubsidi, mulai dari uang muka atau DP, BPHTB, hingga biaya KPR dan AJB.
Selain itu, tersedia juga program free PPN dengan syarat tertentu, yang semakin meringankan beban awal pembelian.
Tidak hanya itu, konsumen yang melakukan pembelian unit pada periode peluncuran awal juga berkesempatan memperoleh bonus canopy dan 1 unit AC.
Baca Juga: Properti Tangerang Salip Jakarta Selatan, 14,8% Pencarian Terkonsentrasi di Koridor Barat
“Sekarang beli properti bukan hanya soal niat, tapi juga kesempatan,” kata Reza.
Data internal menunjukkan sekitar 70% pembeli merupakan end-user. Ini mengindikasikan bahwa proyek lebih banyak ditujukan untuk dihuni, bukan sekadar investasi jangka pendek.
Kawasan Berkembang, Sawangan Makin Dilirik
H City Sawangan dikembangkan di atas lahan sekitar 15 hektare dan telah berjalan secara bertahap.
Adapun total hunian terjual sekira 800 unit, kini menyisahkan 40 persen lahan yang belum dikembangkan.
Cluster Cemara menjadi bagian dari pengembangan lanjutan, melengkapi cluster sebelumnya yang sudah lebih dulu dihuni. Lingkungan kawasan yang mulai terbentuk menjadi salah satu faktor yang mulai terasa.
Pepohonan yang tumbuh membuat suasana kawasan menjadi lebih rindang dibandingkan kondisi awal. Perubahan ini cukup signifikan, terutama bagi kawasan yang sebelumnya dikenal panas.
Fasilitas kawasan juga terus dilengkapi, mulai dari clubhouse, kolam renang, hingga sarana ibadah yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
Selain itu, kawasan ini juga berpotensi berkembang lebih lanjut dengan hadirnya fasilitas publik tambahan di sekitar area.
“Kami ingin memastikan lingkungan ini mampu mendukung kenyamanan dan kualitas hidup penghuninya secara menyeluruh,” tutup Ekwan.
Baca Juga: IZZI BSD City Segera Rilis Tahap 2, Rumah Modern Rp1,4 Miliaran Terjual 100 Unit di Fase Awal
Dengan kombinasi harga yang masih terjangkau, desain yang lebih adaptif, serta akses yang semakin terbuka, Sawangan kini menjadi alternatif yang semakin diperhitungkan di Jabodetabek.
Bagi pekerja Jakarta Selatan, pilihan seperti ini tidak lagi sekadar kompromi. Dalam banyak kasus, justru menjadi langkah yang lebih rasional di tengah tekanan harga properti yang terus meningkat.
***
Untuk berita santai yang tak kalah seru, mampir juga ke: PropertiPlus.com
